Vuursteen 74906 LR Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

In de populaire jonge woonwijk 'De Contreie' gelegen, in 2014 gebouwde energiezuinige en zeer goed onderhouden eengezinswoning met een 7-tal zonnepanelen, houten berging en een bijzonder diepe en zonnige tuin met achterom op het westen. De woning is aan de achterzijde op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd en beschikt o.a. over 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer en een nette badkamer en toilet. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportscholen, een supermarkt en diverse uitvalswegen zoals A59, A27 en A16. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje, de meterkast, CV/bergkast met een Intergas HR CV-combiketel en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de ruime over de volle breedte (met 2.40m) uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een lichte laminaatvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Tevens is er een praktische trap/provisiekast aanwezig. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een luxe keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron, koel/vries-combinatie en een vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot een drietal slaapkamers. De indeling is als volgt: hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4,71x2,59m en is voorzien van een elektrisch te bedienen rolluik. Achterslaapkamer 2 heeft een afmeting van ca. 2,97x2,10m en is eveneens voorzien van een elektrisch te bedienen rolluik. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van ca. 3,69x2,59/2,19 en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Nette, licht betegelde badkamer welke is ingericht met een inloopdouche, een vaste wastafel in een wandmeubel en een tweede toilet. De overloop en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn allen voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Tweede verdieping: Praktische open zolder welke is voorzien van een dakraam voor de nodige daglichtinval en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Deze grote open ruimte welke geheel voorzien is van een laminaatvloer biedt een eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer, voorzolder en zelfs een bovengelegen bergvliering. Tuin: De woning beschikt over een nette voortuin en een ca. 18 meter diepe achtertuin op het zonnige westen met achterom en een houten berging met elektra. Tevens is er op de begane grond aan de achterzijde een elektrisch bedienbare zonnescherm aanwezig. Bijzonderheden: - De woning is optimaal geïsoleerd, beschikt over 7 zonnepanelen (april 2024) en heeft een groen energielabel A+. - De woning wordt mechanisch geventileerd. - De woning beschikt over een kruipruimte onder de gehele woning. - De achterslaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Gelegen in een kindvriendelijke omgeving. - In de nabijheid bevindt zich een speelweide en speeltuintje. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.