Vuurvlinderhof 84904 XL Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Wonen aan de bosrand – instapklaar comfort in de geliefde wijk Vlindervallei Op een werkelijk uitstekende locatie in de populaire woonwijk “Vlindervallei”, direct aan de bosrand van de Vrachelse Heide, ligt deze goed afgewerkte en instapklare ééngezinswoning met berging en een fraai aangelegde tuin met achterom. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over een groenvoorziening en de bossen – een unieke combinatie van rust, natuur en wooncomfort. Bouwjaar: 2007 Perceeloppervlakte: 122 m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Via de entree/hal bereikt u de meterkast en toiletruimte met vrijhangend closet en fontein van Villeroy & Boch. De royale, tuingerichte living van ca. 40 m² biedt volop leefruimte en is voorzien van een praktische provisie-/bergkast. De achtertuin is via openslaande tuindeuren bij de woning betrokken en toegankelijk. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde en is luxe uitgevoerd in een L-opstelling met vaste kastenwand, carouselkast en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Atag gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige eikenhouten (whitewash) vloer. Via openslaande tuindeuren komt u in de onderhoudsvriendelijke achtertuin, aangelegd met tegels gelegd in "wildverband"', tuinverlichting, een berging met elektra en een praktische achterom – perfect voor ontspannen buitenleven. Eerste verdieping De overloop (met laminaatvloer) geeft toegang tot drie slaapkamers: slaapkamer aan de achterzijde ca. 7 m² ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 15 m² slaapkamer aan de voorzijde ca. 11 m² met vaste kastenwand Daarnaast is er een volledig betegelde wasruimte en een luxe badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, nieuwe spiegel, thermostaatkraan en een tweede vrijhangend closet van Villeroy & Boch. In een aparte ruimte bevinden zich de nieuwe HR combiketel Intergas HRE 36/30 (nov'25) en de mechanische ventilatie-unit. Ook deze verdieping is volledig eenheid afgewerkt met een laminaatvloer. Algemeen Perfecte locatie aan de bosrand Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur Kinderopvang, basisschool “De Pionier” en supermarkt op loopafstand Centrum binnen 5 minuten met de auto en 10 minuten per fiets bereikbaar Snelle verbindingen naar de A27 en A59 Hoge plafonds en brede deuren zorgen voor een ruimtelijk gevoel Kortom: een comfortabele, instapklare woning op een toplocatie waar natuur, rust en voorzieningen samenkomen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!