Weerdestein 734901 CL Oosterhout (NB)Kastelenbuurt

Op steenworp afstand van het centrum, aan een rustige straat gelegen, ruim opgezette twee-onder-één-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderverdieping voor het creëren van 1 of 2 extra kamers, aanpandige garage, eigen oprit, ruime voor- en achtertuin, balkon en 8 zonnepanelen. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels, supermarkten, (basis)scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Zij-entree/hal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer alsook de keuken. De woon-/eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, rolluiken, een houtkachel en een loopdeur naar de achtertuin. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, dubbele openslaande tuindeuren, een aparte loopdeur en een nette keukeninrichting (uit 2018) met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en toegang tot de volledig betegelde badkamer met een douchecabine, ligbad, toilet, wastafel en een designradiator en maar liefst 4 slaapkamers van ca. 13m², 11m², 9m² en 7m². De kleinste slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een zonnig balkon. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, bwj. 2009). Het is hier gemakkelijk mogelijk om 1 of 2 extra slaapkamers te maken. Tuin en garage: De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto's en een ruime, privacy biedende achtertuin met tegels, gras, plantenbak en een poort aan de zijkant. De ruime aanpandige garage van ca. 23m² is voorzien van elektra, aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, omvormer van de zonnepanelen en dubbele deuren aan de voorzijde. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een energielabel C. - De zonnepanelen worden gehuurd voor € 59,- per maand. Het huurcontract kan overgenomen worden of afgekocht worden door de nieuwe koper. - In 2018 zijn de meterkast en keuken vernieuwd en zijn de tuindeuren geplaatst in de keuken. - Vloerverwarming en houtkachel aanwezig in de woonkamer. - Ook geschikt voor grote gezinnen. - Parkeren op eigen terrein. - Dichtbij het centrum gelegen. - Kindvriendelijke woonwijk. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.