Wilhelminalaan 144905 AW Oosterhout (NB)Oud-West

Tegen het centrum gelegen royaal opgezette hoekwoning, type herenhuis, met berging, en tuin welke op het noord-oosten is gesitueerd. Het object is goed onderhouden met behoud van authentieke details. Het gehele object is nagenoeg voorzien van isolerende beglazing. Bouwjaar 1936. Inhoud ca. 555m3. Perceeloppervlakte ca. 280m². Kenmerken: - Karakteristieke hoekwoning op loopafstand van het centrum; - Ruime multifunctionele ruimte met eigen entree, geschikt voor werk/ hobbyruimte, speelkamer of praktijk aan huis; - De woning beschikt over een bijkeuken en grote bergruimte; - 2 slaapkamers op de eerste verdieping en grote zolder met 3e slaapkamer en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer; - Diepe achtertuin met veel privacy; -Oprit welke geschikt is voor twee auto's; - Energielabel D; - De woning beschikt onder meer over spouwmuurisolatie, vloerisolatie en diverse isolerende beglazingsvoorzieningen; - Diverse authentieke/jaren-dertig details aanwezig, zoals de originele granitovloer in keuken en toilet, het glas-in-lood in de zijramen en het glas-in-lood boven de voordeur; - Geweldige ligging op loopafstand van het centrum van Oosterhout. Indeling: Begane grond: Entree/ hal met vinyl vloer, meterkast. garderobe en trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping. Woonkamer met sfeervolle erker afmeting circa 8.31 x 3.46m. voorzien van paneeldeuren met figuurglas, openslaande tuindeuren naar terras. Ruime dichte keuken in traditionele uitvoering afmeting circa 3.76 x 2.67m. met verdiepte kelder, voorzien van een houten aanrechtblad, spoelbak, boven en onderkasten, gaskooktoestel en afzuigkap. De bijkeuken afm. ca. 3.04 x 2.67m is voorzien van de toiletruimte, aansluitingen wasapparatuur, en loopdeur naar de achtertuin. De bijkeuken afm. ca. 3.04 x 2.67m is voorzien van de toiletruimte, aansluitingen wasapparatuur, en loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot de multifunctionele ruimte, met een afmeting van circa 6,29 x 2,85 m, welke voorzien is van een eigen loopdeur naar de oprit. Vanuit deze ruimte is de inpandig bereikbare berging te betreden, van waaruit vervolgens ook een deur toegang geeft tot de achtertuin/het achtererf. De multifunctionele ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-/speelkamer of praktijk aan huis. Eerste verdieping: Middels de overloop heeft u toegang tot de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 16 m²) en de tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 7,8 m²), alsmede tot de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop geeft eveneens toegang tot het beloopbare dakterras, gelegen aan de achterzijde op de uitbouw, dat uitstekend als terras te gebruiken is. Slaapkamer achterzijde afm. ca. 7.8m². Slaapkamer voorzijde afm. ca. 16m² De badkamer, met een afmeting van circa 2,62 x 1,75 m, is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is de extra kamer/werkruimte bereikbaar, met een afmeting van circa 10 m², de opstelplaats voor de HR-combiketel (september 2021) en bergruimte onder de schuine dakzijde. Verder veel lichtinval door middel van een tuimelraam. Deze ruimte kan tevens als volwaardige slaapkamer in gebruik worden genomen Vanaf deze ruimte is de 3e slaapkamer bereikbaar, met een afmeting van circa 10 m², eveneens met dakkapel en bergruimte onder de schuine dakzijde. Boven de tweede verdieping bevindt zich bovendien een aparte, met tempex geïsoleerde bergzolder van circa 9 m², die extra bergruimte biedt. Tuin: Op een breed perceel (ca 8.00m) gelegen woning met ca. 13 meter diepe achtertuin, met veel privacy, welke is gelegen op het noord oosten. De tuin is voorzien van een terras en borders met volwassen beplanting. Aan de voorzijde gelegen oprit welke geschikt is voor meerdere auto's en diepe voortuin voor optimale privacy. Ligging: Gelegen in de karakteristieke wijk Oud-West, op loopafstand van het centrum, scholen en sportaccommodaties alsmede een bushalte. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken