Wilhelminalaan 214905 AT Oosterhout (NB)Oud-West

Aan de geliefde Wilhelminalaan, een brede en groen opgezette laan op steenworp afstand van het centrum van Oosterhout, ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1941. De straat kenmerkt zich door haar statige uitstraling, volwassen groen en parkeergelegenheid direct voor de deur (middels vergunning). Met een woonoppervlakte van circa 122 m², een perceeloppervlakte van 226 m² en een maar liefst ruim 27 meter diepe achtertuin op het zonnige zuiden, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, privacy en een centrale ligging. Let op: dit betreft een écht klushuis. De woning is sterk verouderd en dient grondig gemoderniseerd te worden. Dit is jouw kans om hier een droomwoning te realiseren op een toplocatie. Historie De woning staat op een locatie met een interessante geschiedenis. Dit deel van Oosterhout kenmerkte zich vroeger door een mix van wonen en werken, waarbij kleinschalige bedrijvigheid en ambachtelijke functies een belangrijke rol speelden in het straatbeeld. Die historische gelaagdheid geeft deze plek nog altijd een uniek en eigen karakter. Begane grond Via de entree kom je binnen in een lange hal met trapopgang naar de eerste verdieping – een fijne binnenkomst die direct het karakter van de woning laat zien. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervol uitzicht op de laan. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke leefruimte van te maken. Aan de achterzijde vind je de keuken in de uitbouw, met aansluitend de bijkeuken. Hier is ruimte voor wasmachine en droger en bevindt zich ook het toilet. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken stap je zo de diepe achtertuin in – een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn compact van formaat, maar praktisch in te delen en daardoor goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig en klein, momenteel voorzien van enkel een douche. Dit biedt de mogelijkheid om hier een moderne badkamer naar eigen wens te realiseren. In twee van de slaapkamers is nog een wastafel aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een volwaardige extra woonlaag. Hier vind je nog eens twee slaapkamers. Ook deze ruimtes zijn compact, maar bieden volop mogelijkheden – bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ruim 27 meter en ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De tuin is groen aangelegd en biedt veel privacy – een unieke combinatie voor een woning zo dicht bij het centrum. Daarnaast beschikt de tuin over een aangebouwde berging. Er is geen directe achterom, maar via een gezamenlijke doorgang tussen nummer 21 en 23 is de tuin bereikbaar. Kenmerken - Karakteristieke tussenwoning uit 1941 - Gelegen in een brede, groene laan nabij het centrum - Woonoppervlakte ca. 122 m² - Perceeloppervlakte 226 m² - Diepe achtertuin van ruim 27 meter op het zuiden - Veel privacy en groen - 5 slaapkamers - Plat dak circa 5 jaar geleden vernieuwd - Geen centrale verwarming (verwarming via kachel, warm water via geiser) - Parkeren middels vergunning Bijzonderheden - Aanvaarding op korte termijn mogelijk - Verkoop met niet-zelfbewoningsclausule (wordt verkocht door erfgenamen) - Verkoop op basis van “as is, where is” clausule Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én potentie, en steek je graag de handen uit de mouwen? Dan is dit jouw kans om op een unieke locatie in Oosterhout je eigen droomwoning te realiseren.