Woutertje Pietersestraat 154906 JJ Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

In de nabijheid van bossen en diverse uitvalswegen, op uitstekende locatie in de wijk "Vrachelen 2" gelegen, goed onderhouden en ruim opgezette patiowoning voorzien van onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, inpandig bereikbare garage en eigen oprit. Zowel de patio-tuin alsmede de voortuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, meterkast, toiletruimte met fontein, cv/wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR, 2020), inpandig bereikbare garage met een elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur naar de patio tuin, ruime living (ca. 46m²) met tegelvloer en schuifpui naar de privacy biedende patio tuin van ca. 30m². Semi-open keuken voorzien van nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, oven, koel/vriescombinatie, afzuigkap en inbouwspots. Hoofdslaapkamer ca. 19m² met tegelvloer, schuifpui naar de patio en directe toegang tot de badkamer met ligbad, toilet en een vaste wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras, voorslaapkamer ca. 11m², achterslaapkamer ca. 8m² en een tweede badkamer met douchecabine, 2e toilet en een vaste wastafel. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Patio-tuin: Compleet onderhoudsarm aangelegde besloten patio-tuin met diverse terrassen en een kunstgras-gazon. In de tuin bevindt zich ook een houten berging. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, slaapkamer en de garage en biedt veel privacy. Bijzonderheden: - De woning is goed onderhouden. - Groen energielabel A. - 14 zonnepanelen (maart 2019) aanwezig. - Hal, woonkamer en slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van een elektrische vloerverwarming. - De dakbedekking van de platte daken is vernieuwd in 2021 (lage deel) en 2015 (hoge deel). - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd in eigen beheer. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.