Zandoogje 54904 ZA Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met sfeer én ruimte? Dan is dit je kans! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2005 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook, en je zit hier op een gunstige afstand van een basisschool, het centrum en de bossen. De woning is verrassend ruim en praktisch ingedeeld met vier slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping met een dakkapel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een eigen berging en een achterom. Met een perceel van 151 m², energielabel A+ en een moderne, frisse staat van onderhoud is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is afgewerkt met beton ciré en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een een nette pvc -vloer met vloerverwarming en strak glad gestucte wanden. Een verzorgde binnenkomst, passend bij de rest van de woning. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, welke zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is netjes afgewerkt. Daarnaast is er een elektrische sierhaard met verwarmingsfunctie die zorgt voor extra comfort en sfeer. Er is een diepe, fraai weggewerkte trapkast aanwezig, praktisch voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een luxe, op maat gemaakte U-opstelling (2021). De keuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven en stoom-combi-oven ( Bosch Accent Line), koelkast (Bosch), een vriezer (Liebherr), vaatwasser (Bosch) en een Quooker. De kastjes en lades zijn voorzien van soft-close systemen en de afwerking is modern en strak. Dankzij het raam aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen en heb je prettig zicht op de straat. Eerste verdieping: Via de overloop, waar ook de trap naar de tweede verdieping zich bevindt, heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De indeling is als volgt: • De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer II en slaapkamer III bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een ligbad (Villeroy & Boch), een aparte douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtcirculatie. Op de overloop bevindt zich daarnaast een apart, volledig betegeld toilet met wandcloset. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Aan de linkerzijde bevindt zich een aparte ruimte met de technische installaties, waaronder de wasmachineaansluiting, cv-combiketel (Remeha bj. 2021) en de WTW unit Daarnaast is er een ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig. Buiten: De achtertuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van buitenverlichting. Achterin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning ligt eveneens een verzorgde tuin, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. Bijzonderheden: • Verzorgde en sfeervolle tussenwoning • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving • Op loopafstand van basisschool De Pionier en de bossen van de Vrachelse Heide • Voorzien van een wateronthardingsinstallatie van Lubron • In 2025 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst aan de achterzijde, met een geïntegreerd omvormingssysteem in de panelen • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom • Voldoende parkeergelegenheid in de straat • Oplevering in overleg