Blauwmaad 28431 VA Oosterwolde (FR)Oosterwolde-Maden

Royaal vrijstaand woonhuis met inpandige garage en prachtige tuin op een ruim perceel van 929 m². Naast ±170 m² woonoppervlakte beschikt het woonhuis over een inpandige garage (±33 m²), een souterrain (±72 m²) en een zolder. Met een bruto vloeroppervlakte van meer dan 400 m² en een bruto inhoud van meer dan 1.000 m³ is de ruimte uitzonderlijk te noemen, wat tal van mogelijkheden biedt tot bijvoorbeeld werkruimtes, hobbyruimtes of een praktijk-aan-huis. Of wat te denken van een eigen wijnkelder of sauna? Aan verduurzaming is gedacht: dankzij volledige isolatie, 21 zonnepanelen en een warmtepomp is een energielabel A afgegeven. De ligging is fraai in een rustige woonwijk, grenzend aan een gemeentelijke groenstrook en nabij park Prandinga. De voorzieningen in het centrum bevinden zich op korte afstand. HET WOONHUIS Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde. Ruime hal met plavuizen vloer en toegang tot toiletruimte met fonteintje. Riante woonkamer (±47 m²) met laminaatvloer en houtkachel. Een fijne leefruimte met veel lichtinval en verschillende zithoekjes. De serre beschikt over vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, zuigkap, oven en koelkast. Een combimagnetron en vriezer worden ter overname aangeboden. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de c.v.-ketel. De garage is maar liefst ±33 m² groot en is voorzien van een betonvloer, garagedeuren, een loopdeur en uitstortgootsteen. Indeling souterrain: Hal met toegang tot wijnkelder, berging en tweede bergruimte voorzien van sauna (ter overname). Indeling eerste etage: Overloop met dakraam. Royale slaapkamer (±24 m²) met balkon dat fraai uitzicht biedt over de achtertuin. Badkamer met douche, ligbad, wandcloset, wastafel, vloerverwarming en dakraam. Riante slaapkamer (±16 m²) met wastafel en dakkapel. Ruime slaap- of werkkamer (±16 m²). Vierde slaapkamer van ±10 m². Een vlizotrap leidt naar de ruime bergzolder. HET PERCEEL Eén van de hoogtepunten van de woning is de tuin: deze is fraai aangelegd met een grote verscheidenheid aan planten, bloemen en heesters. Verder bevinden zich onder meer een terras en twee vijvers. Het perceel van 929 m² strekt zich aan de achterzijde uit langs een gemeentelijke groenstrook. De achtertuin is hierdoor een oase van groen, waar het genieten is van privacy, ruimte en het geluid van zangvogels. De oprit biedt plaats aan minimaal 3 auto's. HIGHLIGHTS • Energielabel A • Bouwjaar 1996 • Volledig geïsoleerd • Dubbele beglazing • 11 zonnepanelen van 3,08 Kwp (2017) • 10 zonnepanelen van 4,00 kWp (2022) • C.V.-ketel - Remeha Calenta 40C (2012) • Hybride warmtepomp (2022) • Houtkachel • Glasvezelaansluiting • 4 slaapkamers • Ruim perceel van 929 m² • Inpandige garage • Bruto inhoud ±1.040 m³ • Het souterrain en de inpandige garage zijn niet meegenomen in de woonoppervlakte (±112 m² overig inpandige ruimte!) DE OMGEVING Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals meerdere supermarkten, zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende 'Turfroute' zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. De voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Dankzij de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden 'Fochteloërveen' en 'Drents-Friese Wold' op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.