Kringgreppelstraat 1208431 DV Oosterwolde (FR)Oosterwolde-Zuid

Hoekwoning met eigen oprit op een perceel van 284 m² groot. Het woonhuis wordt aangeboden inclusief één losstaande garagebox, gelegen schuin tegenover het woonhuis. Tevens wordt de unieke kans geboden het huis met een tweede losstaande garagebox te kopen. Dat biedt mogelijkheden voor ruime parkeergelegenheid of hobbyruimte. Desgewenst wordt het woonhuis verkocht zonder garagebox. Dankzij een vaste trap naar de tweede verdieping zijn er 4 bruikbare slaapkamers aanwezig. Het woonhuis is voorzien van vrijwel volledig dubbele beglazing, gevel- en dakisolatie. De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen. De ligging is fraai in een groene en kindvriendelijke woonwijk, met het park en het centrum van Oosterwolde op loopafstand. HET WOONHUIS Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde. Lichte hal met plavuizen. Eenvoudige toiletruimte met fonteintje. Lichte woonkamer met laminaatvloer en aansluitend de eetkamer. Halfopen keuken met ontbijtbar. De keuken is eenvoudig uitgevoerd waardoor modernisering wenselijk zal zijn. Aangebouwde stenen berging met loopdeur naar de tuin. Indeling eerste etage: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van ±13 m², ±16 m² en ±5 m². Badkamer met ligbad, toilet en douche. Indeling tweede etage: Overloop met dakraampje en wasruimte. Ruime slaapkamer (±13 m²) met dakraam, wastafel en inbouwkasten. HET PERCEEL Naast het woonhuis bevindt zich de eigen oprit (waarop een recht van overpad rust ten behoeve van het buurhuis). De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak aan te leggen. Hier bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuisje. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan er tot in de late avonduren van de zon genoten worden. BIJZONDERHEDEN • Eigen oprit (waarop een recht van overpad rust ten behoeve van het buurhuis) • Energielabel C • Gevelisolatie • Dakisolatie • Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen • 4 slaapkamers • Groene woonwijk • Voorzieningen en park op loopafstand • Recentelijk is een bouwkundige keuring uitgevoerd, om potentiële kopers zo goed mogelijk te informeren over de bouwkundige staat van de woning. Deze is inzichtelijk in de online informatie die wordt vrijgegeven aan bezichtigers. DE OMGEVING Het woonhuis is goed bereikbaar gelegen in een groene woonwijk in Oosterwolde, de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals meerdere supermarkten, zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende 'Turfroute' zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. Dankzij de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden 'Fochteloërveen' en 'Drents-Friese Wold' op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en de asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Omdat het een nalatenschap betreft, zal er ook een niet-bewoningsclausule worden opgenomen (de verkopers hebben het woonhuis zelf niet bewoond). Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.