Menninge 1228431 CH Oosterwolde (FR)Oosterwolde-Zuid

Ruime hoekwoning met aangebouwde stenen garage en tuinkamer op een perceel van maar liefst 312 m². Het woonhuis beschikt over 8 (huur)zonnepanelen en een vernieuwde c.v.-ketel (2022). Inwendig dient het woonhuis gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. Dankzij een vaste trap naar de tweede etage kan eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. De ruime achtertuin is dankzij de zuidgeoriënteerde ligging zonovergoten en is ook achterom bereikbaar. De ligging is fraai en kindvriendelijk: tegenover het woonhuis ligt een speelplantsoentje. Aansluitend is ruim voldoende openbare parkeerruimte beschikbaar. Het woonhuis Indeling begane grond: Entree. Ruime hal met trapopgang, trapkast, provisiekast en toiletruimte met fonteintje. Lichte woonkamer (ca. 27 m²) met parketvloer en openslaande deuren naar de tuinkamer. Aan de voorzijde mooi uitzicht op plantsoen. Keuken (ca. 13 m²) met combi-oven, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap en vaatwasser. Ruime bijkeuken met tuindeur. De tuinkamer is ca. 16 m² en is een gezellige plek om in elk seizoen te genieten. Indeling eerste etage: Overloop. Ruime en lichte slaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterzijde met wastafel en vaste kast. Riante badkamer (ca. 9 m²) met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Twee lichte slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 6 m² aan de voorzijde. Indeling tweede etage: Een vaste trap leidt naar de ruime bergzolder met dakraampje en opstelplaats van de omvormer en c.v.-ketel (Intergas, 2022). Hier kan met gemak een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Het perceel Aan de voorzijde een vriendelijke voortuin en oprit voor de garage. De aangebouwde stenen garage beschikt over elektriciteitsaansluitingen en is zowel aan de voor- als de achterzijde te bereiken. Ruime achtertuin met veranda, terras en gazon. De imposante vlinderstruik trekt vele vlinders en bijen aan. Dankzij de ligging is de achtertuin zonnig en kan men een hoge mate van privacy ervaren. Een schuttingdeur biedt toegang tot het naastgelegen doodlopende straatje, waar ruim voldoende parkeerruimte is. Bijzonderheden - veel ruimte in en buiten het woonhuis - 8 huur zonnepanelen (2019) met een opbrengst van ca. 2.500 kWh per jaar - c.v.-ketel Intergas (2022) in eigendom - grotendeels dubbel glas - aangebouwde stenen garage - 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4e slaapkamer Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal er een niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers het woonhuis zelf niet bewoond hebben. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!