Zwarteweg 918097 PT Oosterwolde (GE)Verspreide huizen Oosterwolde

VRIJE LIGGING | WEIDS UITZICHT OVER DE LANDERIJEN | VRIJSTAANDE WONING | RUIM PERCEEL VAN 870 m² | MOGELIJKHEDEN VOOR EEN ROYAAL BIJGEBOUW Vrij wonen, met vanuit de woonkamer een uitzicht dat niet snel verveelt. Aan de Zwarteweg 91 in Oosterwolde (Gld.) staat deze vrijstaande woning op een mooie plek in het buitengebied. Aan de voorzijde kijk je vanuit huis rechtstreeks uit over de uitgestrekte landerijen. Geen bebouwing direct voor de deur, maar groen, lucht en een landschap dat met de seizoenen verandert. Het erf en woonhuis zijn flink onder handen genomen. Onder andere de keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, de beganegrondvloer is aangepakt en geïsoleerd en ook het dak is geïsoleerd. Daarnaast zijn diverse kozijnen vervangen, is de elektrische installatie aangepakt en is de woning van binnen grotendeels vernieuwd. Tegelijkertijd betreft het een woning uit de jaren zestig en zijn er nog onderdelen die een volgende eigenaar naar eigen smaak kan afwerken of verder verbeteren. Juist die combinatie maakt het geheel interessant: er is al veel werk verricht, terwijl er nog ruimte is om er verder een eigen plek van te maken. De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Vanuit de woonkamer heb je door het grote raam een prachtig vrij uitzicht over het omliggende agrarische landschap. De landerijen strekken zich voor de woning uit en zorgen voor het echte gevoel van buiten wonen. Oosterwolde ligt tegelijkertijd op praktische afstand van onder andere Oldebroek, Elburg en Kampen. Daarmee woon je landelijk, zonder volledig afgelegen te zijn. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet en de overige vertrekken bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berg-/wasruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Hier trekt het grote raam direct de aandacht. Het zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar haalt vooral het landschap naar binnen. Vanuit de zithoek kijk je rechtstreeks en vrij over de weilanden. De houtkachel vormt een centraal punt in de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Deze is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige kleurstelling met een lang werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een flinke eettafel, waardoor de keuken ook echt als leefruimte gebruikt kan worden. Vanuit de keuken is er direct contact met het erf en de tuin. Een praktisch pluspunt is de vloer van de begane grond. De voormalige balklaag is verwijderd en vervangen door een schuimbeton (goed isolerend) en een anhydriet toplaag. Daarbij is op de gehele begane grond vloerverwarming met warm water aanwezig. Onder de woning bevindt zich bovendien een praktische kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, een berging en de badkamer. Twee slaapkamers zijn als zodanig in gebruik en afgewerkt. De derde slaapkamer dient nog nader afgewerkt te worden. Daarmee is er voor een volgende eigenaar ruimte om deze kamer geheel naar eigen wens af te maken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is tijdens de verbouwing vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Door het de dakramen valt er prettig daglicht naar binnen. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Ook op deze verdieping zijn tijdens de werkzaamheden verschillende onderdelen aangepakt, waaronder isolatie van de verdiepingsvloer. VERDUURZAMING Sinds 2021 is er behoorlijk geïnvesteerd in de woning. Zo is het hellende dak voorzien van nieuwe isolatieplaten op het bestaande dakbeschot en is ook de aanbouw geïsoleerd. Een deel van de kozijnen is vernieuwd en voorzien van HR++ of HR+++ beglazing. De resterende oorspronkelijke kozijnen beschikken over isolerende beglazing. Ook de installaties zijn aangepakt. De Intergas cv-ketel dateert uit 2021 en de elektrische installatie is vernieuwd. In 2026 is bovendien de meterkast vervangen. Daarmee is niet alleen gewerkt aan hetgeen direct zichtbaar is, maar juist ook aan de bouwkundige en installatietechnische basis van de woning. BUITENTERREIN Direct achter de woning ligt een royaal terras en verder bestaat het perceel voornamelijk uit tuin en erf. Voor wie behoefte heeft aan een royale garage, werkplaats, hobbyruimte of schuur zijn er mogelijkheden om het erf opnieuw in te richten en een nieuw bijgebouw te realiseren, uiteraard afhankelijk van de geldende planologische mogelijkheden en benodigde toestemmingen. Aan de voorzijde blijft ondertussen het landschap de hoofdrol spelen. Hier ervaar je precies waarom mensen voor het buitengebied kiezen: ruimte om je heen en een vrij uitzicht over de landerijen. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning in het buitengebied van Oosterwolde Gld.; - bijzonder vrij en weids uitzicht aan de voorzijde; - keuken en inbouwapparatuur uit circa 2021; - badkamer en sanitair vernieuwd; - drie slaapkamers, waarvan één nog nader afgewerkt dient te worden; - geïsoleerde beganegrondvloer met schuimbeton; - dak geïsoleerd; - diverse kozijnen vernieuwd met HR++/HR+++ beglazing; - cv-ketel uit 2021; - elektrische installatie vernieuwd en meterkast in 2026 vervangen; - voormalige bijgebouwen zijn gesloopt, ruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een nieuw royaal bijgebouw, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen; - een woning waar al veel werk is verricht, maar waar een volgende eigenaar op onderdelen nog zijn eigen afwerking kan realiseren. Kortom: wie op zoek is naar een vrijstaande woning op een landelijke plek, met veel vrijheid rondom huis en vooral een prachtig vrij uitzicht over de landerijen, vindt aan de Zwarteweg 91 een interessant geheel. Sinds 2021 is er veel aangepakt en verbeterd, terwijl er tegelijkertijd nog voldoende mogelijkheden zijn om de woning en het erf verder naar eigen inzicht vorm te geven.