Abelenlaan 13233 CA OostvoorneDuinoord

Vrijstaand wonen op slechts een paar minuutjes lopen van bos en duin in een luxe, instapklare villa met vier slaapkamers, royale living en woonkeuken, heerlijke buitenruimtes en zonnige tuin. Een huis met veel ruimte en comfort, maar ook veel warmte en sfeer. De woning ligt op een groen perceel van 684 m2 en is in 2006 nagenoeg geheel opnieuw gebouwd. Een architect tekende het ontwerp waarbij het woonoppervlak bijna is verdubbeld door een extra etage. Dit resulteert in 183 m2 woonoppervlakte. De woning werd daarbij volledig aangepast aan modern wooncomfort en eigentijdse maatvoeringen (o.a. plafondhoogte 2,80 m). Ook zijn destijds alle technische installaties, daken, isolatie, ramen en deuren geheel vernieuwd, waardoor de woning eigenlijk een tweede bouwjaar heeft gekregen. Het resultaat is een huis dat ruim bemeten is maar nergens zijn gezelligheid verliest. De doordachte indeling met meerdere openslaande deuren zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De terrassen en tuin zijn echt onderdeel van het wonen. Parkeren kan gemakkelijk op de dubbele oprit. De Abelenlaan ligt in een mooie buurt in Oostvoorne waar je vrij, rustig en groen woont, terwijl je zo naar de gezellige dorpskern loopt. In slechts 30 minuten ben je in Rotterdam of het Westland. Indeling Begane grond Entree/ hal Met een knipoog naar het verleden stap je het huis binnen via de voordeur die als enig element van de oorspronkelijke woning is behouden. De ruime hal geeft direct een voorproefje van de sfeer in de woning. Het donkere natuursteen op de vloer vormt een mooi contrast met de glad gestuukte wanden in een warme tint. In de hal bevindt zich het toilet, meterkast, trapkast, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkeuken. Vloerverwarming zorgt voor aangenaam comfort. Woonkeuken De grote woonkeuken heeft een gashaard en is het kloppend hart van het huis. Hier wordt geleefd, gekookt, gegeten, gepraat, feestjes gevierd en genoten. De indeling is leuk met het kookeiland, koffiehoekje en de hoge bartafel voor de gashaard. Door de grote overstek aan de buitenzijde kunnen de dubbele deuren al snel open en worden keuken en terras één grote leefruimte. Binnen kokkerellen, buiten loungen en ondertussen toch met elkaar in contact blijven. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een composiet blad, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en vriezer. Ook hier ligt donker natuursteen met vloerverwarming. Je vindt hier ook een zijdeur die vaak als entree wordt gebruikt. Woonkamer De grote woonkamer (57 m2) met veel raampartijen met uitzicht op tuin en terras is een plek om lekker te relaxen. Voor de grote houtgestookte open haard met een goed glas wijn, onderuit op de bank voor de TV of gezellig aan tafel voor een spelletje of een lange avond met vrienden en familie. En ook hier is buiten nooit ver weg. Aan twee zijden zijn openslaande deuren naar de terrassen. Aan de ene kant stap je zo het terras aan de achterzijde op, terwijl je aan de andere kant de deuren kunt openen naar het eerste ochtendzonnetje. De grote schouw en de brede eikenhouten vloerdelen geven de ruimte karakter en vormen samen met de glad gestuukte wanden een mooie basis. 1e verdieping Overloop Via een moderne trapopgang kom je op de ruime overloop met deuren naar drie slaapkamers, de badkamer en wasruimte. De overloop heeft glad gestuukte wanden en over de gehele bovenverdieping ligt dezelfde laminaatvloer. Master bedroom/ slaapkamer I De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een grote dakkapel en een inloopkast. Onder de schuine kap is bovendien extra bergruimte gecreëerd. Een rustige slaapkamer met ruimte voor zowel een groot bed als aanvullende meubels. Slaapkamer II Deze slaapkamer ligt aan de zijkant van het huis en heeft een dakkapel over de gehele breedte, waardoor er veel lichtinval is. Slaapkamer III Deze slaapkamer met dakkapel ligt aan de zijkant van het huis. Hier is ook extra opbergruimte onder de schuine kap. Badkamer Ruime badkamer met inloopdouche, grote wastafel, ligbad, toilet, handdoekradiator en een opbergmeubel. Het grote dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Op de vloer ligt een tegelvloer in houtlook en door de radiatorslangen die door de vloer lopen, voelt deze ook in de winter comfortabel aan. Wasruimte Een aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger. Ook hier is de ruimte onder de schuine kap slim benut voor extra opslag. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2025). Slaapkamer IV/ werkkamer Een verrassend extra gedeelte van het huis. Deze grote kamer is bereikbaar via een eigen trap vanuit de woonkeuken en wordt momenteel gebruikt als werk- en gamekamer. Ongestoord werken of gamen tot laat in de avond zonder dat de anderen daar hinder van hebben. Ook heel goed geschikt als slaapkamer met wat extra privacy ten opzichte van de andere drie slaapkamers of als creatief atelier. Inloopkast Ook hier vind je een grote inloopkast/ berging. Buitenruimte/ tuin Terras achterzijde Het sfeervolle terras aan de achterzijde is echt een verlengstuk van de woonkamer en woonkeuken. Door de ligging en de openslaande deuren staan binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding en blijft er altijd contact tussen de verschillende leefruimtes. De ligging op de zon is ideaal: in het voor- en najaar kun je hier al snel buiten zitten en in de zomer geniet je tot laat van lange avonden. Ook zijn er schaduwplekjes te vinden. Achter in de tuin staat een robuuste eikenhouten pergola met een grote eettafel. Op warme dagen zorgt een klein briesje daar vaak voor verkoeling. Terras zijkant Op dit terras zit je heerlijk in het ochtendzonnetje dus een fijne plek voor een kopje koffie om de dag te starten. Terras voorzijde Via de voortuin kom je uit op dit terras op weg naar de voordeur of de CV ruimte. Tuin rondom Het huis wordt omringd door een groene tuin met hoge groene hagen, borders en een groot gazon. Berging Dit houten chalet is de berging van het huis voor het plaatsen van fietsen, klussen aan de werkbank en extra opbergruimte. CV ruimte Hier vind je de CV installatie met Nefit TopLine Aquapower cv-ketel (2013), de verdeler voor de vloerverwarming en een energiebesparende vloerverwarmingspomp. Ook hier weer extra opbergruimte. Parkeren Aan de voorzijde van de woning is er een dubbele parkeerplaats op eigen terrein. Hier is een ook krachtstroom aansluiting voor het laden van een elektrische auto. KENMERKEN: • Vrijstaande instapklare villa; • Op slechts een paar minuten lopen van bos en duin en de gezellige dorpskern; • Gelegen op een ruim en groen perceel van circa 684 m²; • Woonoppervlakte circa 183 m²; • Kamers met royale maatvoering met plafondhoogte van circa 2,80 meter; • Vier volwaardige slaapkamers; • Grote woonkeuken met kookeiland en gashaard; • Royale living met houtgestookte open haard; • HR++ beglazing; • Mesh-netwerk tbv internet • Meerdere openslaande deuren en een sterke verbinding tussen binnen en buiten; • Drie terrassen rondom de woning; • Ruime, groene tuin met veel privacy; • Eikenhouten pergola met ruimte voor een grote eettafel; • Vrijstaande houten berging; • Dubbele oprit met 2 parkeerplaatsen; • Gehele buitenzijde in juni 2026 professioneel geschilderd; • Rotterdam en het Westland binnen circa 30 minuten bereikbaar. Nieuwsgierig hoe dit huis en de buurt in het echt aanvoelen? Plan een bezichtiging en ontdek hoe fijn je hier kunt wonen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.