Duinen 43233 EA OostvoorneVerspreide huizen in het Westen

Een woning met karakter, rust en natuurlijke schoonheid Gelegen in een prachtige, groene omgeving tussen de duinen van Oostvoorne, biedt Duinen 4 een charmante woning met veel karakter en een authentieke uitstraling. Deze vrijstaande woning is met liefde onderhouden en ademt de sfeer van een echt ‘thuis’ in de natuur. De woning is omringd door weelderig groen, waar eekhoorns, vogels en andere dieren dagelijks hun weg vinden. Hier leef je in volledige harmonie met het ritme van de natuur. Met een gezellige open haard, authentieke details en een groot buitenterrein is het de ideale plek om tot rust te komen. Duinen 4 beschikt daarnaast over 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzamer en energiezuiniger leven. De woning heeft een warme, tijdloze uitstraling en biedt alle privacy die je wenst, terwijl het levendige dorpscentrum van Oostvoorne en het strand vlakbij liggen. Duinen 4 is een plek waar je het echte buitenleven kunt ervaren, omgeven door de serene schoonheid van de natuur. Indeling Bijkeuken Bij binnenkomst word je verwelkomd in de verzorgde bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er volop plaats voor een garderobe, vriezer of extra koelkast – ideaal voor het creëren van extra opslag en functionaliteit. Hal/entree Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime hal/entree terecht. Hier bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, wat deze ruimte een lichte en open sfeer geeft. Deze entree fungeert tevens als een volwaardige toegang tot de woning. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer bereikbaar. Toilet Netjes en modern afgewerkt toilet, voorzien van een zwevend closet, een fontein en sfeervolle inbouwspotjes. Een verzorgde ruimte met eigentijdse uitstraling. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die een prachtig vrij uitzicht bieden op de tuin en het omliggende groen. Dankzij de overvloedige lichtinval en het weidse uitzicht op de natuurlijke omgeving, ervaar je hier een heerlijk gevoel van rust en ruimte. De open haard vormt het warme hart van de kamer – perfect voor knusse, gezellige avonden. De combinatie van licht, groen en warmte geeft de woonkamer een aangename en huiselijke uitstraling. Keuken De stijlvolle keuken is een echte eyecatcher en perfect afgestemd op het karakter van de woning. Hoewel de keuken niet groot is, biedt ze alle gemakken die je nodig hebt: een 6-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en een waterzuiveringssysteem. Daarnaast is de meterkast hier netjes geïntegreerd, en is deze uitgebreid en aangepast voor de 10 zonnepanelen – een extra duurzaam pluspunt van deze woning. Een compacte, maar zeer praktische keuken met volop mogelijkheden. Eetkamer Grenzend aan de keuken ligt de gezellige eetkamer, voorzien van een warme houten vloer en een praktische inbouwkast. Door de grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor je rondom vrij uitzicht hebt en een heerlijk huiselijk gevoel ervaart. Badkamer De moderne en ruime badkamer op de begane grond is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een royale inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een designradiator, sfeervolle spotverlichting en comfortabele elektrische vloerverwarming. Een nette, stijlvolle ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen 1e verdieping Vanaf de trap kom je op de overloop, met toegang tot twee handige inbouwkasten en twee slaapkamers. Een praktische indeling met fijne ruimtes voor slapen, werken of ontspannen. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Dankzij de ingebouwde bergingskasten en schotten is er volop opbergruimte beschikbaar. De kamer beschikt tevens over rolluiken, ideaal voor extra privacy en het reguleren van licht en temperatuur. Vanuit de kamer heb je een mooi uitzicht naar buiten, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een prettige sfeer. Slaapkamer 2 Een ruime kamer die zich uitstekend leent als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer. Ook biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden om spullen op te bergen, waardoor hij flexibel inzetbaar is naar jouw wensen. Inbouwkasten Op de verdieping bevinden zich twee inbouwkasten: een grote, ruime kast, ideaal voor kleding of extra bergruimte, en een kleinere kast waarin eveneens spullen opgeborgen kunnen worden. In deze kleinere kast is ook de cv-ketel netjes weggewerkt. Schuren en berging Aangrenzend aan de woning bevindt zich een geïsoleerde schuur uit 2014, voorzien van elektra, water en een houtkachel. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkruimte of atelier. Daarnaast is er veel bergruimte beschikbaar, inclusief een zolder met extra opslagmogelijkheden en een praktische werkbank. Naast deze schuur bevindt zich een tweede, aparte schuur uit 2009 met twee zolders en een handmatige garagedeur. Deze ruimte is ideaal voor berging of autostalling en is voorzien van elektra. De schuur beschikt ook over een speciale toegang voor een kerkuil, waardoor het een natuurvriendelijke plek is. Buitenleven De woning ligt op een ruim perceel met een prachtig aangelegde tuin rondom, die rust, privacy en volop natuur biedt. Op het terrein zijn twee waterputten en een waterwel aanwezig, ideaal voor het efficiënt gebruik van water in de tuin en kas. De functionele kas is momenteel betegeld, maar kan eenvoudig weer worden omgebouwd tot een echte kas. Verder is er een houthok met overkapping, waar druivenranken voor een idyllische zomerse sfeer zorgen. Via de poort is er toegang tot het terrein. Verderop bevindt zich een hek dat toegang geeft tot de aangrenzende natuurgrond en het bos. De omgeving trekt diverse dieren aan, zoals eekhoorns, kerkuilen en vleermuizen, wat bijdraagt aan de serene en natuurlijke ambiance. Hier woon je in een rustige, groene buurt waar je elke dag kunt genieten van de natuur en het ontspannen buitenleven. Let op!: de woning is gelegen op particulier erfpacht van "Het Zuid-Hollands Landschap" Het betreft hier een oude erfpacht, welke loopt tot 27-06-2064 van thans € 635,- per jaar. Deze is zonder probleem overdraagbaar wanneer u geen financiering nodig heeft. Heeft u wel een financiering nodig dan kan het zijn dat de bank een zogenaamde "groene" erfpacht overeenkomst eist, informeer hiervoor bij uw hypotheekverstrekker. In dat geval komt er een nieuwe overeenkomst, waarbij de grond 611 m2 getaxeerd moet worden (grondquote) en deze wordt vermenigvuldigd met een canonpercentage die ca 1,25% is (bron ZHL) Verder is er naast het erfpachtperceel ca 1.555 m2 aan tuin de huurprijs wordt ca € 1200,- per jaar (€ 0,77 per m2 per jaar, prijspeil 01-01-2020) Bijzonderheden: - 10 zonnepanelen (eigendom) - Geïsoleerde schuur met houtkachel - Functionele kas en waterput - Rijke flora en fauna (eekhoorns, vogels, vleermuizen, kerkuilen) - Prachtige ligging in de duinen van Oostvoorne - Stijlvolle keuken en moderne badkamer - Airconditioning op de verdieping - Glasvezel - De woning is gelegen op particulier erfpacht en huurtuin Duinen 4 in Oostvoorne is meer dan een huis – het is een plek om vrij te ademen, te genieten en helemaal tot rust te komen. Een zeldzame kans om te wonen midden in de natuur, met het comfort van vandaag én de charme van het buitenleven. Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.