Nieuweweg 253233 BK OostvoorneVogelenzang

Droomt u van landelijk wonen met het comfort van nu, op een unieke locatie in het charmante Oostvoorne? Dan is deze prachtig gerenoveerde woonboerderij aan de Nieuweweg 25 precies wat u zoekt. Deze sfeervolle woning is in 2012 volledig vernieuwd, met oog voor comfort én respect voor authentieke details. De fundering is vervangen, de indeling is gemoderniseerd, het Elektra en overige installaties zijn volledig vernieuwd, net als de kozijnen met HR++ beglazing. De achterzijde is gestuukt en geschilderd met vuil werende verf, waardoor de gevel jarenlang zijn frisse uitstraling behoudt. Deze woning wordt simpelweg niet groen. Met een royaal woonoppervlak van circa 190 m² op een perceel van 920 m² biedt deze woonboerderij alles wat u zich kunt wensen. De ruime en lichte woonkamer loopt naadloos over in de luxe woonkeuken, die in 2017 is geplaatst. Deze keuken is werkelijk het hart van het huis, voorzien van een stijlvol kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De ramen tot aan de vloer zorgen voor een zee aan licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. Via één van de openslaande deuren loopt u zó naar buiten, waar de rust u tegemoet komt. In de tuin hoort u niets anders dan het gezang van vogels – een oase van rust en privacy. De woning telt vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn, ook voor slapen en baden op de begane grond. De tuin rondom de woning is zonnig en sfeervol aangelegd, met meerdere terrassen, een berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Bovendien loopt er een eigen weg langs de woning en is het heerlijk wandelen in het nabijgelegen Mildenburg bos – slechts een paar stappen en u staat al tussen het groen. Ook het dorpscentrum, de duinen en het strand zijn op loop- of fietsafstand, waardoor u volop kunt genieten van alles wat Oostvoorne te bieden heeft. De woning is tot in de puntjes verzorgd en vorig jaar nog volledig geschilderd. Daarbij is het energielabel aantrekkelijker geworden dankzij de 10 zonnepanelen die in 2023 op het dak zijn geplaatst. Kortom: een uniek object dat stijl, comfort, rust en karakter moeiteloos combineert. Een instapklare droomwoning op een fantastische locatie. INDELING: Begane grond: Entree/hal. Deze ruime entree met plavuizen vloer is extra bijzonder door de vide met hoogte en dakvenster. Hier bevinden zich de vaste trap naar de verdieping, een trapkast, meterkast, betegeld toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime, lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van veel raampartijen, een balkenplafond, eiken parketvloer en een deur naar de tuin. U stapt zo het zonnige terras op. De moderne, ruime woonkeuken (2017) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een riant kookeiland met eetbar en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De wandopstelling is voorzien van een heteluchtoven met grill, bordenwarmer, hogedruk-stoomoven, XXL-vaatwasser, koelkast en vriezer. Het geheel is afgewerkt met een mooi composieten blad. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een werk- of slaapkamer met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel, radiator en raam. 1e verdieping: Lichte, ruime overloop met vide en dakvenster. Toegang tot vier (voorheen vijf) slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten, geoliede vloer die drempelloos doorloopt in alle ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Dit is nu één royale slaapkamer in het oude gedeelte van de woonboerderij. Door de hoge nok van wel 3,30 meter, zichtbare balken en ramen aan de voorzijde is het een heerlijk lichte en sfeervolle ruimte. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan één met een dakvenster. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van een dakraam, wastafelmeubel, whirlpool bad en ruime inloopdouche. Vanuit een van de slaapkamers is een vliering bereikbaar. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakraam en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit HR, 2012). Het binnenwerk van deze cv ketel is vorig jaar geheel vervangen onder garantie. Tuin: Deze schitterende tuin is met liefde onderhouden en straalt rust en landelijke charme uit. Verspreid over het perceel vindt u diverse terrassen, perfect om te ontbijten in de ochtendzon of te borrelen in de avondschemer. Het keurige gazon nodigt uit tot spelen of relaxen, terwijl de bloeiende borders en bloementuin kleur en geur brengen in elk seizoen. De fruitbomen zorgen niet alleen voor een idyllisch aanzicht, maar ook voor een smakelijke oogst in de zomer en herfst. Dankzij de strategisch geplaatste hagen geniet u van optimale privacy. Vogels en eekhoorns zijn vaste bewoners van deze groene oase, waardoor elke dag voelt als een mini-vakantie. Houten berging: In de tuin staat een houten berging met openslaande deuren. De berging is voorzien van wateraansluiting, elektra, riolering en afvoer. In deze grote tuin is altijd wel een zonnig plekje te vinden om van het buitenleven te genieten. Ideaal voor al uw tuingereedschap en fietsen. Energielabel: De zonnepanelen zijn geplaatst nadat het energielabel is vastgesteld. Tevens is het binnenwerk van de cv ketel vorig jaar geheel onder garantie vervangen, dit is ook gebeurd nadat het energielabel is vastgesteld. Beide dragen wel toe tot energiezuinigheid. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.