Kapelstraat 19-C7631 BP OotmarsumOotmarsum Kern

Wonen én investeren op een unieke plek in hartje Ootmarsum Op een prachtige locatie in het pittoreske en geliefde centrum van Ootmarsum wordt dit keurig onderhouden woon-winkelpand aan de Grotestraat 20 en Kapelstraat 19C als één geheel te koop aangeboden. Een veelzijdig object dat uitstekend geschikt is als belegging, maar ook bijzonder interessant is voor wie zelf wil wonen in het centrum en dit wil combineren met verhuur van de winkelruimte. De winkelruimte bevindt zich aan de Grotestraat 20, op een fraaie locatie midden in het karakteristieke en levendige centrum van Ootmarsum. De winkel beschikt over een fraaie, moderne afwerking en is thans verhuurd aan “Krullen Club”. Hiermee beschikt de toekomstige eigenaar direct over een verhuurde commerciële ruimte op een gewilde centrumlocatie. De actuele huuropbrengst is op aanvraag beschikbaar. De bovenwoning is geheel vrij van huur- en/of gebruiksrechten en beschikt over een eigen toegang aan de achterzijde, Kapelstraat 19C. Bij deze entree bevinden zich bovendien twee eigen parkeerplaatsen – een waardevolle voorziening op deze centrale locatie. Op de begane grond van het woongedeelte bevindt zich een praktische berging/bijkeuken. Via een vaste trap bereikt u de bovenwoning. Hier treft u een verrassend royale en sfeervolle leefruimte met een ruime woonkamer en open keuken. Openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met het dakterras van circa 17 m²: een heerlijke buitenruimte midden in het centrum, waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit de woning is middels een vlizotrap een grote, geheel bevloerde zolderruimte bereikbaar. Deze royale zolder biedt volop praktische bergruimte en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het appartement. Het geheel is keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor zowel de belegger als de toekomstige bewoner. De combinatie van een reeds verhuurde en modern afgewerkte winkelruimte, een direct beschikbare bovenwoning met royaal dakterras en veel bergruimte, twee eigen parkeerplaatsen en de gewilde ligging in het historische centrum maakt dit tot een bijzonder interessant object. Kies voor verhuur van het geheel als belegging, of combineer het rendement van de winkelruimte met het comfort van zelf wonen op een van de mooiste plekken van Ootmarsum. Grotestraat 20 / Kapelstraat 19C biedt het beste van twee werelden: comfortabel wonen in hartje Ootmarsum én/of investeren op een aantrekkelijke en gewilde centrumlocatie. Bouwjaar: oorspronkelijk 1914 Woonoppervlak: woonhuis ca. 108 m² Oppervlakte winkel ca. 108 m2 Kavel: 230 m² Inhoud: ca. 852 m³ Bovenwoning, Kapelstraat 19C Indeling: Begane grond: - ruime entree/hal met trapopgang - berging/bijkeuken met witgoed aansluitingen Eerste verdieping: - royale woonkamer met deuren naar het zonnige dakterras van ca. 17 m2 - open keuken met ruimte voor een grote eettafel en moderne keukenopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur - 2 slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van vaste kasten - badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel - gang/portaal met vlizotrap naar bergzolder Tweede verdieping: - via vlizotrap te bereiken ruime sta-hoge zolderberging Winkelruimte, Grotestraat 20: - entree, fraaie moderne winkelruimte met balie - hal/gang, werkruimte/kantoor met zij-ingang en kastenwand - vrijdragend toilet, keukenblokje/pantry en kast met cv-opstelling - ruime berging/opslagruimte met vaste kast en deur naar de buiten Bijzonderheden: - Grotestraat 20 energielabel D; geldig tot 03-03-2034 - Kapelstraat 19C energielabel C; geldig tot 27-07-2036 - 2 eigen parkeerplaatsen - ruim en zonnig dakterras van ca. 17 m2 - in het pittoreske stadscentrum van Ootmarsum gelegen - beschermd stadsgezicht - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!