De Duus 177631 LA OotmarsumVinke-Brookhuis

Welkom aan de De Duus 17 in Ootmarsum! Deze moderne en energiezuinige hoekwoning uit 2018 combineert eigentijds wooncomfort met een rustige ligging in een geliefde woonwijk. Deze instapklare gezinswoning met energielabel A+ is goed onderhouden en beschikt over veel woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. De woning is voorzien van een moderne afwerking, lichte woonkamer welke beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De open keuken is modern ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en woonruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De volledige begane grond en eerste verdieping beschikken over vloerverwarming. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer, werkkamer of als extra bergruimte.  De achtertuin is verzorgd aangelegd en makkelijk te onderhouden. Tevens beschikt de achtertuin over een fijne overkapping, met aangebouwd schuurtje en een poort waardoor de oprit te bereiken is. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport en direct voor de woning. De ligging is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, maar toch op korte afstand van alle benodigde voorzieningen van het mooie Ootmarsum. Blikvanger: Instapklare, moderne hoekwoning uit 2018 Indeling: Begane grond: Je hebt toegang tot de woning via de voordeur of openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer en woonkeuken zich bevinden. De woonkamer is licht en ruim en biedt doormiddel van de airco, screens en vloerverwarming veel wooncomfort. De keuken is ruim van opzet en beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en diepvries.  Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de fijne badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een airco en vaste kasten. Verder zijn alle slaapkamers netjes en strak afgewerkt. De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken waaronder wastafelmeubel, inloopdouche, toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping betreft een open net afgewerkte ruimte waar de WTW-installatie, CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden zijn.  Buiten: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is verzorgd en deels betegeld. De schutting rondom biedt veel privacy en onder de overkapping met aangebouwde schuur kan je heerlijk zitten. Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit te vinden en voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2018; * Woonoppervlak ca. 131 m²; * Perceeloppervlak 249 m²; * Inhoud ca. 475 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: (Nefit Pro-line next 2018); * Energielabel A+; * Woonhuis is sfeervol afgewerkt en geheel instapklaar; * Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; * Voorzien van airco op de begane grond en in de hoofdslaapkamer in 2025; * Screens geplaatst in 2025; * Carport gebouwd in 2025; * Nieuwe keramische tegelvloer in 2024; * Oprit volledig nieuw bestraat in 2025; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch