Kampstraat 77631 AP OotmarsumMoerbekkenkamp

Welkom in deze verrassende, levensloopbestendige woning in de wijk Moerbekkenkamp aan de rand van Ootmarsum!  Deze onder architectuur gebouwde woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte woonoplossing. Hier woon je gelijkvloers, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, terwijl je elke dag opnieuw geniet van de groene woonomgeving. Dankzij de eigen oprit beschik je over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van circa 562 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde, riante tuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Of je nu houdt van tuinieren, ontspannen in het groen of gewoon wilt genieten van de rust: hier kan het allemaal. De woning zelf is uitstekend onderhouden en met zorg ontworpen voor comfortabel wonen op lange termijn. De ruime woonkamer heeft een open zithoek waar de knusse gashaard een sfeervolle plek vormt om samen te komen of juist rustig een boek te lezen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en brengen het buitengevoel naar binnen. Daarnaast is alles gelijkvloers ingericht, waardoor je geen trappen hoeft te lopen voor belangrijke woonfuncties. Praktisch is ook de inpandige berging met witgoedaansluiting: ideaal voor het dagelijks gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon: een plek waar je 's ochtends met een kop koffie de dag kan beginnen.  Het sfeervolle en karakteristieke centrum van Ootmarsum ligt op korte afstand, waardoor je altijd kunt genieten van de levendigheid van gezellige winkels, gastvrije horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, of je nu zin hebt in een kop koffie op een terras, een uniek boetiekje wilt bezoeken of boodschappen moet doen. Tegelijkertijd bevindt het Twentse buitengebied zich om de hoek. Hier kan je eindeloos wandelen en fietsen. De combinatie van stadse gezelligheid en rustgevende natuur maakt deze locatie perfect.  Dus ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning waarin je jarenlang comfortabel kunt wonen, met volop ruimte en groen om je heen? Dan is dit wellicht jouw nieuwe thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.  Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen, waar de trap naar de eerste verdieping zich bevindt. In deze hal tref je tevens de meterkast en een keurige toiletruimte met fontein. De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een open sfeer. Een sfeervolle gashaard biedt extra warmte en gezelligheid. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is ingericht met een RVS-spoelbak, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een granieten werkblad. Vanuit de keuken bereik je een praktische berging, met aansluitingen voor wasmachine en droger én plek voor een extra koelkast of vriezer. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De inpandige garage beschikt over openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot drie slaapkamers, die ook uitstekend kunnen dienen als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een dakterras met uitzicht op de achtertuin – een heerlijke plek om even tot rust te komen. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 130 m²; * Perceeloppervlak 562 m²; * Inhoud ca. 568 m³; * Verwarming middels Brink hete luchtverwarming; * Warmwater middels HR-combiketel: Intergas Kompact Hre - 2021; * Energielabel: C; * Voorzien van voldoende privacy en groen rondom de woning;  * Onder architectuur gebouwd; * Slapen en baden op de begane grond; * Gelegen op een ruim perceel; * Gelegen nabij het gezellige centrum van Ootmarsum; * Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld