Oostwal 467631 EJ OotmarsumOotmarsum Kern

Gelegen in het stadscentrum van het pittoreske Ootmarsum bieden wij te koop aan een charmante twee-onder-een-kapwoning met voormalige werkplaats en zonneterras op het Zuiden! Deze woning biedt veel mogelijkheden en is geheel naar eigen wens in te richten. Met drie slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste etage is hier aan leefruimte geen gebrek. Ook beschikt het object over een ruime voormalige werkplaats -/garage. Deze ruimte is uitgerust met een elektrische garagedeur en kan dienst doen voor uiteenlopende functionaliteiten. De buitenruimte bij dit object beslaat een dakterras met daaronder een fraai deels overdekt zonneterras. Zonnige buitenruimte voor heerlijk ontspannen tot in de late uurtjes is hier dan ook zeker aanwezig! Deze woning is gelegen binnen de stadswal van Ootmarsum, waardoor je kunt wonen op steenworp afstand van gezellige, historische stadscentrum. Smalle straatjes, oude gevels en gezellige terrassen zorgen voor een sfeervolle ambiance. De natuur ligt vlakbij, ideaal voor wandelingen en fietstochten. Ondanks de rust biedt Ootmarsum alle benodigde voorzieningen, van winkels en horeca tot zorg- en onderwijsinstellingen. Het is de perfecte combinatie van historie, natuur en moderne faciliteiten. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je de hal inkomt en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die is uitgerust met een inbouwkeuken in L-opstelling uitgerust met 5-pits gasfornuis, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken bereik je de woonkamer, die wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan de voorzijde van de woning, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woonkamer is er ruimte voor een eettafel of een gezellige zithoek. Daarnaast leidt de keuken naar een achterportaal met toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje, een toegangsdeur die uitkomt op de achterliggende Bergstraat en toegang naar de grote garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en beschikt over gas, water en stroomaansluiting. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van één of twee vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafel en een witgoedaansluiting. Vanuit de badkamer is er ook een loopdeur die toegang biedt tot het dakterras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte veel bergruimte en is de opstelplaats voor de CV ketel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1920; * Woonoppervlak ca. 105 m²; * Perceeloppervlak 155 m²; * Inhoud ca. 607 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit 0924 - bouwjaar:1980; * Energielabel: Volgt; * Woning beschikt over grote inpandig te bereiken garage -/ werkplaats; * Afmeting elektrisch roldeur garage 2,25 m breed x 2,10 m hoog; * Woning beschikt over een dakterras en zonneterras op het zuiden; * Gelegen binnen de stadswal van het pittoresk Ootmarsum;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld