van Loostraat 237631 GL OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

Aan de rustige Van Loostraat, op steenworp afstand van het gezellige en levendige centrum van Ootmarsum, staat dit charmante vrijstaande woonhuis met een ruime, volledig geïsoleerde garage. Hier woont u in een gemoedelijke omgeving waar alles dichtbij is, waardoor het dagelijks leven hier extra prettig en gemakkelijk is. Binnen is de sfeer warm en uitnodigend. De lichte woonkamer met erker biedt uitzicht op de rustige straat en vormt samen met de ruime woonkeuken het hart van het huis. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te eten. Dankzij de vloerverwarming op de gehele begane grond en de pellet kachel is het hier het hele jaar door behaaglijk wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer welke is voorzien van vloerverwarming. Door de vaste kasten op de overloop is ook hier voldoende plek voor het opbergen van uw spullen. De in 1999 gebouwde garage is een absolute meerwaarde: volledig geïsoleerd, verwarmd, voorzien van water en een elektrische roldeur. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een extra kamer welke is voorzien van vaste kasten, airconditioning en een toilet. Een ideale plek voor kantoor aan huis of hobbykamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. Het huis is in de loop der jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen, screens en nieuw buitenschilderwerk (2025). De oprit biedt plaats aan twee auto’s terwijl de tuin onderhoudsvriendelijk is aangelegd en verschillende fijne plekken geeft om van de zon en de rust te genieten. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt over 23 zonnepanelen (geplaatst in 2020 en 2023). Daardoor geniet u niet alleen van een lage energierekening, maar ook van een comfortabel woonklimaat met oog voor de toekomst. De ligging aan de Van Loostraat is ideaal: rustig, maar toch op korte loopafstand van het centrum van Ootmarsum met zijn gezellige winkels, horeca, galerieën en alle dagelijkse voorzieningen. Bovendien ligt het prachtige Twentse coulisselandschap letterlijk om de hoek, perfect voor wie houdt van wandelen of fietsen in de natuur. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien. bouwjaar: ca. 1956 woonoppervlak: ca. 129 m2 inhoud: ca. 609 m3 kavel: 345 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, meterkast, trapopgang - doorzon woonkamer met erker, pelletkachel en openslaande tuindeuren naar terras - ruime woonkeuken met keramische kookplaat, koelkast en combi magnetron, toegang naar kelderkast - hal met vrijdragend toilet en fonteintje - bijkeuken met opstelplaats C.V. ketel (Remeha Callenta CW6, 2017) en aansluitingen voor witgoed Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met inloopkast - drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten - badkamer met daglicht, inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel met badmeubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische afzuiging Tweede verdieping: - via vlizo trap te bereiken bergzolder Bijgebouw: - vrijstaande garage (1999), volledig geïsoleerd, voorzien van water, elektra en elektrische roldeur. Via vaste trap te bereiken kantoorruimte met airco, vaste kasten, toilet en opstelplaats C.V. ketel Bijzonderheden: - vrijstaand woonhuis met vrijstaande geïsoleerde garage - door de jaren heen merendeels gerenoveerd - begane grond voorzien van vloerverwarming - volledig geïsoleerd, energielabel A - externe schilderwerk van 2025 - garage volledig geïsoleerd, elektrische roldeur en op de eerste verdieping een multifunctionele ruimte - zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin rondom met diverse terrasjes en zitjes - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!