Vasserweg 157631 BC OotmarsumVerspreide huizen Ootmarsum-West

Markant landhuis aan de rand van Ootmarsum. Vanaf de openbare weg is het al een indrukwekkend geheel om te zien en eenmaal achter de circa 100 meter lange oprijlaan verschijnt een werkelijk uniek en zeer bijzonder landhuis. Gelegen aan de prachtige groene kant van Ootmarsum op een stuwwal uit de laatste IJstijd met, door de hoge ligging, een grandioos uitzicht over de weilanden richting het centrum van Ootmarsum. Het ultieme gevoel van buitenaf wonen, maar beslist niet afgelegen, beleef je hier. Waar ooit de boerderij van Geerdink stond, verrees in 1997 dit stijlvolle en zeer solide landhuis met dubbele vrijstaande garage. Onder architectuur ontworpen, volledig geïsoleerd en gebouwd met eerste klas bouwmaterialen zoals een Vogelensangh gevelsteen, koperen goten en marmeren vloeren. Er is bij de bouw van dit huis werkelijk nergens op bezuinigd. De indeling van het huis is zeer praktisch en doordacht. Alle vertrekken zijn ruim van opzet en de hoge plafonds en vele raampartijen brengen veel licht en zicht in het huis. En aan ruimte geen gebrek. Met bijna 280 m2 aan woonoppervlak verdeeld over een riante huiskamer, woonkeuken, vijf slaapkamers en drie badkamers, waaronder twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is er plek genoeg voor iedereen. Het erf heeft een fraaie, slingerende oprijlaan met passende bestrating en een automatisch afsluitbaar smeedijzeren hekwerk. Blikvangers zijn de twee eeuwenoude en beeldbepalende bomen die gebroederlijk naast elkaar staan. Ze fungeren in de warme zomermaanden als natuurlijke airco’s. De tuin met welvijver en het weiland is een paradijs voor mensen met groene vingers. Moestuin, siertuin, hobbyboer of een voetbalveld voor de kinderen? Met een kaveloppervlak van ruim 2,1 hectare is hier veel mogelijk. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de dubbele garage. De ligging is subliem, buitenaf maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Een paar keer flink trappen en je zit zo op één van de vele terrasjes in het centrum van Ootmarsum. Ootmarsum heeft alles wat een mens zich maar kan wensen. Het gebied heeft een enorme aantrekkingskracht door de unieke combinatie van een authentiek en historische beschermd Stadsgezicht met daarnaast toegang tot alle dagelijkse voorzieningen. Een eeuwen oud stadje met dorps karakter, tradities, noaberschap en de kenmerkende Twentse gastvrijheid. Al lopend door het centrum waant u zich terug in vervlogen tijden. Prachtige vakwerkhuizen, Rijksmonumenten en een uniek stratenpatroon. Maar ook winkeltjes, galerieën, restaurantjes- de een nog mooier dan de ander-, het is hier allemaal aanwezig en binnen handbereik. Dit, en nog veel meer, maken het huis en omgeving tot een bijzonder mooi geheel. Maak snel een afspraak om het met eigen ogen te bewonderen. We laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: 1997 Woonoppervlak: ca. 279 m2 Inhoud woonhuis: ca. 1.152 m3 Perceeloppervlak: 21.653 m2 Indeling: Begane grond: - overdekte entree met dubbele openslaande deuren naar de centrale hal met vide en zeer fraaie trapopgang en toegang naar de kelder - garderobe en wc met vrijdragend toilet - meterkast en werkkast - via de openslaande deuren in de hal is de zeer riante huiskamer te bereiken met zit- en eethoek en antieke schouw met houthaard. De huiskamer heeft hoge plafonds, vele raampartijen met prachtig uitzicht over de weilanden en richting het centrum van Ootmarsum en maar liefst vier openslaande deuren - woonkeuken met inbouwapparatuur en ook veel licht en zicht over de weilanden - vanuit de centrale hal toegang naar de rechtervleugel met een hal, kantoorruimte/slaapkamer met openslaande tuindeuren en een riante slaapkamer met schouw en gashaard, openslaande tuindeuren, ruime inloopkast en en suite de luxe, marmeren badkamer met hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en separaat het vrijdragende toilet 1e verdieping: - via een stijlvolle vaste trap te bereiken overloop met vide - drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkon en twee slaapkamers met een eigen luxe badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel met badmeubel 2e verdieping: - via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats HR combi ketel Bijgebouw: - in dezelfde stijl als het woonhuis opgetrokken vrijstaande dubbele garage met bergzolder Bijzonderheden: - markant en imposant vrijstaand landhuis met dubbele garage - uniek in zijn soort - gelegen op de perfecte locatie, buitenaf maar niet afgelegen - gebouwd met eerste klas bouwmaterialen - vijf slaapkamers en drie luxe badkamers, levensloopbestendig - gelegen op royaal perceel van ruim 2,1 hectare met vijver en weiland - volledig geïsoleerd - fraaie en elektronisch afsluitbare oprijlaan - fantastische groene en landelijke omgeving met vele wandel- en fietsroutes - verwarming d.m.v. vloerverwarming en HR combi ketel uit 2024 - alarm en bliksemafleiders aanwezig - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!