Vijverstraat 167631 HE OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

Welkom aan de Vijverstraat 16. Een verrassend ruime en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een uitstekende locatie in het gezellige Ootmarsum. Dit huis is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse fronten verbeterd, met als meest recente upgrade (2024) een royale leefkeuken die het hart van het huis vormt. Het huis beschikt over een ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming (2016) en strak nieuw stucwerk (2024). De voormalige bijkeuken is in 2024 bij de keuken getrokken, waardoor een riante leefkeuken is ontstaan. Deze is uitgerust met een moderne inbouwkeuken voorzien van luxe apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een boiler. Ook het plafond in deze ruimte is na-geïsoleerd voor extra comfort. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2012, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De spouwmuren zijn in 2009 geïsoleerd en in 2024 zijn maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst. De meterkast is vernieuwd en de woning beschikt over een HR combiketel (2012), wat bijdraagt aan het energielabel B. Naast het huis bevindt zich een praktische garage en een aparte schuur, ideaal voor hobby of opslag. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd en biedt voldoende privacy en ruimte om buiten te genieten. Bouwjaar: 1967 Woonoppervlak. ca. 139 m2 Inhoud: ca. 611 m3 Grondoppervlak: 270 m2 Indeling: Begane grond: - entree met meterkast, toilet, garderobe en provisieruimte - ruime L-vormige woonkamer met vloerverwarming (2016) en PVC vloer, gashaard met marmeren schouw en vaste kast - uitbouw met vernieuwde woonkeuken (2024) v.v. inbouwapparatuur en schuifpui naar terras - toegang naar garage en schuur 1e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers, de ouder slaapkamer v.v. vaste kasten en twee slaapkamers met rolluiken - luxe badkamer (2012) v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel 2e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met dakraam en vaste schuifkasten - vierde slaapkamer met vaste kasten en kunststof dakkapel met rolluiken Bijgebouw: garage en schuur, totaal ca. 30 m2. Bijzonderheden: - ruim, uitgebouwd en verbouwd half vrijstaand woonhuis met garage en schuur - vernieuwde woonkeuken (2024) - 10 zonnepanelen en vernieuwde meterkast uit 2024 - goed geïsoleerd, energielabel B - badkamer van 2012 - maar liefst vier slaapkamers - vloerverwarming in woonkamer - begane grond v.v. fraaie PVC vloer - merendeels v.v. kunststof kozijnen met draai/kiep ramen - onderhoudsvriendelijke tuin (2024) met terras en gazon, oprit voor meerdere auto’s - gunstig gelegen nabij basisschool en centrum - verwarming en warm water d.m.v. HR combi ketel 2012 - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist