Vijverstraat 247631 HE OotmarsumOotmarsum Cellenkamp Palthenkamp

Pak het wensen lijstje er maar bij, veel van uw woonwensen worden werkelijkheid. Deze fraaie moderne tweekapper is ideaal voor gezinnen of liefhebbers van comfort en praktische ruimte. Het huis heeft de beschikking over een eigen oprit, garage/berging en een fraaie aangebouwde terrasoverkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De woonkamer is ruim en heeft een sfeervolle gaskachel. In het eetgedeelte is het plaatsen van een eettafel met 10 stoelen geen probleem. Er is zelf de mogelijkheid om een wand te plaatsen zodat er een woon-leefkeuken kan worden gecreëerd. Boven zijn er maar liefst 4 ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of om een thuiswerkplek te creëren. Om het helemaal compleet te maken; In de aangebouwde relaxruimte/bar met eigen toiletruimte ontvang vrienden en familie. Het organiseren van een feestje was nog nooit zo gemakkelijk! De tuin is gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk, heeft een terras en een praktische tuinberging. Laat u verassen door de charme en mogelijkheden van dit unieke huis. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis! Bouwjaar: ca. 1978 Woonoppervlak: ca. 154 m2 Inhoud: ca. 544 m3 Kavel: 292 m2 Indeling: Begane grond: - overdekte entree, lichte hal met trapopgang, garderobe, meterkast en vaste kast - vrijdragend toilet met fontein - fraaie moderne straatgerichte L- vorm woonkamer met gaskachel, pvc-vloer - eetgedeelte met toegang naar de aangebouwde terrasoverkapping - L-vorm keukenopstelling welke is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, combi oven/magnetron en koelkast - bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen witgoed 1e verdieping: - overloop met zijraam en trapopgang naar tweede verdieping - complete badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel - drie zeer ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer toegang heeft tot het balkon 2e verdieping: - via vaste trap te bereiken, overloop met zijraam - twee ruime zolderbergingen waarvan een met cv-opstelling - vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten Bijgebouwen: - gezellige aangebouwde geïsoleerde relaxruimte/bar met vrijdragend toilet - aangebouwde garage/berging met lichtkoepel - aangebouwde terrasoverkapping(2022) met lichtstraat, inbouwspots en heater - houten tuinberging Bijzonderheden: - energielabel C; geldig tot 12-12-2034 - in 2020 is het huis voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie - verwarming en warm water via een Intergas HR combi ketel ca. 2017 - oprit voor meerdere auto’s - op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!