Westwal 297631 BM OotmarsumOotmarsum Randkern

In het sfeervolle Ootmarsum mogen wij deze charmante twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning heeft de karakteristieke uitstraling van de jaren ’50 en is in de loop der jaren gemoderniseerd en beter geïsoleerd, waardoor deze helemaal aansluit op het wooncomfort van nu. De woning is gelegen op een perceel van 207 m² en beschikt over een prettige en praktische indeling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een ruime keuken gerealiseerd, die volop mogelijkheden biedt om te koken en samen te komen. In combinatie met de woonkamer ontstaat er een fijne en lichte leefruimte, waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Met in totaal vier slaapkamers is deze woning bovendien uitermate geschikt als gezinswoning. De kamers bieden voldoende ruimte voor kinderen, een thuiswerkplek of hobbyruimte, waardoor de indeling flexibel in te richten is naar eigen wens. De afwerking is verzorgd en eigentijds, waardoor de woning direct te betrekken is. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een handige achterom en een praktische berging. Een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor opslag en dagelijks gemak. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Aan de rand van het karakteristieke centrum van Ootmarsum woon je hier rustig, terwijl je binnen enkele minuten midden in het gezellige stadscentrum staat. Ootmarsum staat bekend om haar charmante straatjes, galerieën, winkels en goede restaurants met sfeervolle terrassen. Daarnaast beschikt de plaats over een actief verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, waardoor het een fijne woonomgeving is voor jong en oud. Ook liefhebbers van natuur en buitenleven zitten hier goed, met het prachtige Twentse landschap op korte afstand. Een woning die alles in zich heeft om hier met veel plezier te wonen – plan gerust een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree. Hier bevinden zich de meterkast, een provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de uitgebouwde keuken. Deze halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich het achterportaal met een witgoedaansluiting, een toilet en een vaste kast. Via een loopdeur heb je hier toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop, die is voorzien van een vaste kast, zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan er twee beschikken over vaste kasten. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon. Ook de badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en is praktisch ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafel en -meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, evenals handige bergruimte. Op de overloop is daarnaast de cv-ketel opgesteld. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1950; * Woonoppervlak ca. 104 m²; * Perceeloppervlak 207 m²; * Inhoud ca. 386 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra M 28C PLUS - 2017 * Energielabel: C; * Ruime keuken door uitbouw aan de achterzijde; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrijstaande berging/ schuurtje; * Eén parkeerplek voor de woning en per huishouden kan er één parkeervergunning aangevraagd worden, de gehele Westwal bevat vergunninghoudersplekken. * Woning gelegen in het gezellige centrum van Ootmarsum;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld