Kommisjewei 1069218 PH OpeindeOpeinde, onder de Vaart

Karaktervolle notariswoning met modern wooncomfort, royaal perceel en volop privacy Statige, karaktervolle notariswoning uit 1890, waar authentieke uitstraling en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met circa 168 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en circa 550 m² eigen grond is dit een bijzonder ruime en complete woning, gelegen in de dorpskern van Opeinde. DE WONING Aan de Kommisjewei 106 staat deze prachtige, karaktervolle woning met een rijke historie en een verrassend modern wooncomfort. Deze voormalige notariswoning uit 1890 is door de jaren heen met veel aandacht gemoderniseerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De woning biedt met circa 168 m² woonoppervlak volop ruimte voor het hele gezin. De hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke uitstraling zorgen voor een mooie combinatie van grandeur en huiselijkheid. Tegelijkertijd is de woning voorzien van hedendaags wooncomfort en is deze compleet nageïsoleerd. De riante woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. De PVC-visgraadvloer, vloerverwarming en nette afwerking zorgen voor een comfortabel en verzorgd geheel. De moderne voorzieningen zijn op een natuurlijke manier gecombineerd met de karakteristieke elementen van de woning. Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op circa 550 m² eigen grond en beschikt over een ruime, verzorgde tuin. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt het ruime perceel veel privacy. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, te spelen of te genieten van het groen. De oprit biedt bovendien voldoende ruimte voor circa vier auto's op eigen terrein en naast de woning staat een degelijke houten garage. DE OMGEVING De woning ligt aan de Kommisjewei, in de dorpskern van Opeinde. Hier woon je in een rustige en gemoedelijke omgeving, terwijl de voorzieningen van Drachten op korte afstand liggen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het karakteristieke Friese landschap. De ligging tussen Drachten en het Friese merengebied maakt Opeinde bovendien een fijne uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, water en buitenleven. Ook voor wie regelmatig richting de stad reist, is de ligging praktisch. Drachten is snel bereikbaar en ook Leeuwarden is goed aan te rijden. HET DORP Opeinde is een sfeervol en actief dorp in de gemeente Smallingerland. Het dorp ligt in een groene omgeving en staat bekend om de combinatie van rust, ruimte en een prettig dorps karakter. Voor de dagelijkse voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Drachten, waar een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en overige voorzieningen te vinden is. Tegelijkertijd biedt Opeinde juist de rust en ruimte van het wonen in een dorp. De combinatie van het landelijke karakter, de goede bereikbaarheid en de nabijheid van Drachten maakt de ligging aantrekkelijk. BUITEN Het royale perceel van circa 550 m² eigen grond biedt volop mogelijkheden. De tuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor er veel zon aanwezig is. Door de ruime opzet van het perceel is bovendien sprake van een prettige mate van privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende plekken om te zitten en van het buitenleven te genieten. De houten garage zorgt voor extra bergruimte en de ruime oprit biedt plaats aan circa vier auto's. INDELING Begane grond: Binnenkomst in het moderne tochtportaal. Vanuit hier is er toegang tot de strak afgewerkte en riante woonkamer. De PVC-visgraadvloer ligt op een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De hoge plafonds en grote kozijnen zorgen voor een fraaie lichtinval. Het geheel is netjes gestuct en afgewerkt en heeft een aangename, huiselijke sfeer. Via een kleine afstap is de keuken bereikbaar. De centrale hal biedt toegang tot de badkamer, het toilet en de bijkeuken. Eerste verdieping:Via de trapopgang bereik je een tussenplateau met een slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Tevens bevindt zich hier een praktische berging met de opstelling van de CV-ketel. Vervolgens leidt de trap naar de overloop. Vanaf hier zijn nog drie slaapkamers van goed formaat bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Statige notariswoning uit 1890; - Compleet gemoderniseerd met behoud van karakter; - Circa 168 m² woonoppervlak met 4 slaapkamers; - Circa 550 m² eigen grond met ruime oprit voor 4 auto's met laadpaal; - Gunstige ligging van de tuin op het zuidoosten; - Veel zon en privacy; - Goed onderhouden; - Energielabel B; - Compleet nageïsoleerd; - 8 zonnepanelen aanwezig; - Vloerverwarming via de CV-ketel; - Houtkachel aanwezig; - Verzorgde tuin; - Degelijke houten garage; - Gelegen in de dorpskern van Opeinde; - Een fraaie combinatie van historische uitstraling en modern wooncomfort; - Aanvaarding in overleg. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.