Provincialeweg 799865 AC OpendeOpende-West

Een woonboerderij met ruimte voor méér Bijna 9.000 m² grond, circa 300 m² woonoppervlakte, een inpandige Bed & Breakfast én een vrijstaand gastenverblijf. Aan de Provincialeweg 79 in Opende staat een woonboerderij die zich niet gemakkelijk in één hokje laat plaatsen. En juist dát maakt deze plek bijzonder. Hier woon je royaal, met volop ruimte voor een groot gezin, gasten, werken aan huis of een combinatie van wonen en ondernemen. De verschillende verblijfsdelen en eigen voorzieningen maken het geheel bovendien interessant voor wie samen met bijvoorbeeld ouders of kinderen wil wonen, maar daarbij wel behoefte heeft aan een eigen plek en privacy. Naast het hoofdwoongedeelte bevindt zich aan de achterzijde een inpandige B&B met een eigen entree en eigen voorzieningen. Daarnaast staat op het erf een vrijstaand gastenverblijf. Zowel het gebruik van de inpandige B&B als het gebruik van het gastenverblijf is op basis van het bestemmingsplan toegestaan. En dan is er natuurlijk het perceel: bijna 9.000 m² om te wonen, te tuinieren, dieren te houden, gasten te ontvangen of simpelweg te genieten van de ruimte om je heen. Via het portaal kom je in de gang/hal met toiletruimte en wasmeubel. De royale woonkamer vormt het hart van het huis. De schouw met houtkachel zorgt voor sfeer en via de openslaande deuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken met een hoekopgestelde keukeninrichting, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Een provisieruimte zorgt voor praktische extra bergruimte. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken met wasruimte en een slaapkamer/kantoor. Bij deze kamer bestaat de mogelijkheid om een badkamer en suite te realiseren. Daarmee biedt de woning ook goede mogelijkheden voor wie een slaap- en badkamer op de begane grond wenst. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Via een vlizotrap is de bevloerde zolder bereikbaar. Een bijzonder onderdeel van de woonboerderij is de aan de achterzijde gelegen inpandige B&B. Dit gedeelte beschikt over een eigen entree, is verdeeld over twee verdiepingen en heeft eigen verblijfs- en sanitaire voorzieningen. Op de begane grond bevindt zich een verblijfsruimte met keukenblok. Via een vaste trap bereik je de verdieping met een overloop, separaat toilet met fontein, twee slaapkamers en een badkamer met bubbelbad, douche en wastafel. Hierdoor kunnen gasten beschikken over hun eigen gedeelte van de boerderij, terwijl het privéwoongedeelte daarvan gescheiden blijft. Het gebruik van dit gedeelte als Bed & Breakfast is op basis van het bestemmingsplan toegestaan. Daarmee ligt er een mooie basis voor wie wonen en kleinschalige recreatieve verhuur wil combineren. Maar ook buiten een B&B om biedt deze indeling veel flexibiliteit. De eigen entree, slaapkamers en voorzieningen maken dit gedeelte bijvoorbeeld interessant voor familie of logees. Ook voor wie samen met ouders of kinderen wil wonen, biedt de opzet interessante mogelijkheden om dicht bij elkaar te zijn en tegelijkertijd ieder een eigen plek en privacy te behouden. Op het erf staat daarnaast een vrijstaand gastenverblijf. Daarmee is er, los van de woonboerderij en de inpandige B&B, nóg een afzonderlijke plek om gasten of familie te ontvangen. Het gastenverblijf is opgetrokken uit steen en hout, geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming. Het rieten dak sluit mooi aan bij het landelijke karakter van het geheel. Op de begane grond bevinden zich een bijkeuken/hal, toiletruimte, badkamer en woonkamer met openslaande deuren. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Ook het gebruik van dit gebouw als gastenverblijf is op basis van het bestemmingsplan toegestaan. Bij een woonboerderij hoort ruimte buiten. Hier krijg je die ook daadwerkelijk. Het royale perceel strekt zich vanaf de bebouwing ver naar achteren uit. Rondom de boerderij is ruimte voor erf, tuin en terrassen, terwijl het achterliggende terrein volop mogelijkheden biedt voor het buitenleven. Dieren aan huis, tuinieren, een flinke moestuin, speelruimte voor kinderen of gewoon veel grond om je heen: de omvang van het perceel geeft je de vrijheid om daar zelf invulling aan te geven. Je koopt hier dan ook niet alleen een grote woning, maar een plek waar verschillende woonwensen naast elkaar kunnen bestaan. Opende ligt in de gemeente Westerkwartier, in het westen van de provincie Groningen en vlak bij de grens met Friesland. Daarmee combineert deze plek het landelijke wonen met een centrale ligging in Noord-Nederland. In en rond het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig en voor een uitgebreider aanbod liggen onder meer Surhuisterveen en Drachten binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is prettig. Via de nabijgelegen A7 zijn zowel Groningen als Drachten en Heerenveen goed bereikbaar en ook Leeuwarden ligt op comfortabele rijafstand. Daarmee woon je hier midden in het groen en op de grens van twee provincies, zonder het gevoel te hebben dat je ver van alles vandaan bent. Provincialeweg 79 is daarmee veel meer dan alleen een royale woonboerderij. Het is een familiehuis met ruimte voor gasten, een toegestane inpandige B&B, een afzonderlijk gastenverblijf, mogelijkheden voor werken en hobby's aan huis en een indeling die interessant is voor wonen met twee generaties. En dat alles op bijna 9.000 m² grond. Een plek waar wonen, buitenleven, gasten ontvangen en ondernemen op een natuurlijke manier samenkomen, centraal gelegen in Noord-Nederland.