Molenstraat 224061 AC OphemertOphemert

Op een lommerrijke en beschutte locatie in kasteeldorp Ophemert staat ‘De Beukenhof’, één van de mooiste herenhuizen van de Betuwe met vrijstaande schuur, omgeven door een zeer grote, zonnige tuin met boomgaard, mini-arboretum, zwembad, kruiden- en moestuin en hobbykas. Vestibule, statige centrale gang, woonkamer, eetkamer, zitkamer, werkkamer, woonkeuken en wc op de begane grond. Opkamer/logeerkamer met aangrenzende douche, ruime overloop, vier slaapkamers, twee badkamers, witgoedruimte en separaat toilet op de eerste verdieping. Ophemert is een charmant dorp aan de Waal in de gemeente West Betuwe, bekend om zijn landelijke karakter en vriendelijke, open gemeenschap. Het dorp heeft een basisschool, een huisartsenpraktijk, diverse sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven. Wandelen kan in de prachtige uiterwaarden van de Waal, winkelen in Tiel of Zaltbommel. In Tiel zit Albert Heijn met een uitstekende bezorgservice. Bovendien is Ophemert niet ver van de snelwegen A2 en A15, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Bruto-inhoud woning: 1.146 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: 300 m2 Perceeloppervlak: 6.130 m2 Bouwjaar: midden 19e eeuw Rijksmonument Indeling begane grond: In de symmetrische voorgevel prijkt een rijke voordeurpartij. Achter de vestibule vormt de lange, hoge hal, belegd met marmer, de centrale as van het huis, van waaruit de vertrekken zich in elkaars verlengde ontvouwen. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer, waar grote zes-ruits schuiframen zorgen voor een opvallend mooie lichtinval en een direct contact met het omliggende groen. De ruimte kenmerkt zich door haar rustige sfeer en authentieke uitstraling, met onder andere zitvensterbanken en binnenluiken, een hoog balkenplafond en een schouw met open haard. Van hieruit loop je de royale eetkamer annex bibliotheek met dubbele tuindeuren binnen. Daarachter ligt nog een kleinere, zonnige zitkamer, eveneens met schouw, die naar twee kanten uitzicht op de tuin biedt. Links van de gang ligt aan de voorzijde een werkkamer, waar je vanachter het bureau uitkijkt op de monumentale rode beuk in de voortuin. Ook hier zijn zitvensterbanken, binnenluiken, een hoog balkenplafond, vaste kasten en brede vloerdelen. Aan de achterzijde ligt de zonnige woonkeuken met ruimte voor een eettafel. Veel apparatuur -waaronder de koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven- is recent vernieuwd, terwijl het keukenmeubilair en de Quooker gedateerd zijn. Juist het licht, het uitzicht en de directe verbinding met het terras geven deze ruimte haar kwaliteit. Openslaande deuren bieden toegang tot het verhoogd gelegen terras, waar je onder de Witte Regen prachtig uitkijkt op het ooievaarsnest. In de keuken is tevens een deur naar de provisiekelder. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die eerst leidt naar een opkamer boven de kelder. Deze kamer beschikt over een aangrenzende doucheruimte en leent zich daardoor uitstekend als logeerkamer. Daarna volgt de ruime overloop, waarvan de nok in het zicht is gelaten. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, één van de badkamers, een separaat toilet en een praktische witgoedruimte. Aan de voorkant van de woning ligt de ouderslaapkamer met een eigen badkamer. Deze ruimte is betegeld met fraaie marmeren platen en voorzien van een wastafelmeubel, spiegelwand en grote inloopdouche. Naast de ouderslaapkamer ligt een tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel. Via de lage mezzaninevensters valt het zonlicht mooi over de vloer. De derde en vierde slaapkamer bevinden zich aan de achterkant en bieden via de dakkapellen prachtig zicht op de tuin. Vanaf de overloop stap je in de 2e badkamer , voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Indeling bijgebouw: Op het perceel bevindt zich een vrijstaande schuur met een karakteristieke uitstraling; eveneens rijksmonument. Het gebouw is uitgevoerd in baksteen met houten deuren en versterkt het ensemble van huis en tuin op natuurlijke wijze. Honderd jaar geleden hield de bewoner van de Beukenhof hier zijn eigen varken, tien jaar geleden stookte de huidige bewoner hier in een antieke koperen ketel eau-de-vie. Nu ligt de enorme schuur klaar voor de moderne hobby van de nieuwe eigenaar. Bijzonderheden: De naam van dit herenhuis verwijst naar de imposante Rode Beuk die voor het huis staat en het karakter van deze plek mede bepaalt. Kenmerkend voor het huis is de sterke relatie met de tuin: alle belangrijke vertrekken zijn hierop georiënteerd, waardoor daglicht en groen een vanzelfsprekende rol spelen in het dagelijks wonen. De afmetingen van dit groene paradijs - zesduizend meter - zijn binnen de bebouwde kom uniek. De tuin is in de loop der jaren zorgvuldig aangelegd en ontwikkeld. Geen open vlakte, maar een samenhangend geheel van groene kamers, gevormd door hagen, borders en pergola, overgroeid met Kiwi’s, Blauwe Regen en rozen. Klinkerpaadjes en staptegels verbinden de verschillende delen, met afwisselend open en meer beschutte plekken. Verspreid over het perceel zijn er meerdere zitplekken, ieder met een eigen sfeer. Daarnaast zijn er een hobbykas in Victoriaanse stijl en een kruiden- en moestuin. In één van de tuinkamers kabbelt het zwembad, 5 x 10 meter groot, dat in zeldzame rust en privacy is gelegen en een waardevolle aanvulling vormt op het buitenleven. Aan de oostzijde van de tuin is een keur aan uitheemse bomen, een mini-arboretum waar onder andere de Tetrapanax, de gigantische Magnolia grandiflora en de Paulownia echte eyecatchers zijn. Aan de rand van deze lusthof ook nog een ooievaarsnest, waar elk jaar succesvol gebroed wordt. Het geheel vormt een zorgvuldig opgebouwd ensemble waarin huis, tuin en bijgebouw elkaar versterken. Een plek voor wie charme, rust en groen zoekt, en waar de zon gedurende de dag meebeweegt met de verschillende ruimtes in het huis. Zoekt u een karaktervol herenhuis met een bijzondere tuin en de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht verder te ontwikkelen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.