Koningsstraat 54043 JA OpheusdenOpheusden

Aan de rand van het charmante dorp Opheusden, nabij de uitgestrekte uiterwaarden, bevindt zich deze vrijstaande woning op een perceel van 642m². Deze woning vormt een uitstekende basis voor degenen die op zoek zijn naar een huis met potentieel. Het biedt de perfecte gelegenheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het perceel, met zijn vrijwel rechthoekige vorm, biedt ruimte voor een voortuin met een eigen oprit en een diepe achtertuin. Dankzij de badkamer op de begane grond is de woning ook geschikt voor toekomstig levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een toilet met wastafelmeubel. Bovendien biedt de zolderverdieping mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de nabijgelegen snelwegen, waardoor grote steden als Arnhem en Nijmegen binnen ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar zijn. Daarnaast zijn deze steden ook gemakkelijk te bereiken per trein, aangezien station Opheusden op circa 5 minuten fietsen bereikbaar is. Alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, drogisterij, bakker, basisschool, kinderopvang, sportvereniging zijn in het dorp gelegen en zijn hierdoor zowel met de fiets als lopend bereikbaar. Kortom, een ideale plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Alle feiten op een rij: - Vrijstaande woning op een rustige locatie met veel potentieel. - Gelegen op een ruim perceel van 642m². - Parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een carport en een ruime schuur met bergvliering. - De woning is netjes onderhouden. - De gedateerde uitstraling biedt de mogelijkheid tot volledige modernisatie naar eigen smaak. - Gelegen aan de rand van het dorp Opheusden en nabij de uiterwaarden. - Alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, de drogist, de bakker, basisscholen, kinderopvang etc. zijn gelegen in het gezellige dorp Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd met directe toegang tot de keuken, de kelder en een volledig betegelde toiletruimte. De keuken, die vanuit de hal bereikbaar is, leidt je verder naar de ruime woonkamer van ongeveer 31m². Deze woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, die zorgen voor een aangenaam daglicht. Er is voldoende ruimte om zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel te plaatsen. De gashaard in de woonkamer voegt extra warmte en gezelligheid toe. Via de openslaande deuren is er een fijne verbinding met het binnen- en buitenleven. De deels zichtbare balken in het plafond geven de woning extra sfeer en karakter. De keuken is eenvoudig maar degelijk en goed onderhouden. En beschikt daarnaast over de nodige inbouwapparatuur. Hoewel het wat gedateerd overkomt, biedt het alle noodzakelijke functionaliteiten. Een zijraam zorgt voor uitzicht op de oprit, wat extra licht en een blik naar buiten biedt. De kelder van ongeveer 8m² dient als een handige opslagruimte voor extra voorraad. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot zowel de ruime woonkamer als de tussenhal. Vanuit de tussenhal kun je de badkamer, de aangebouwde schuur en de oprit bereiken. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Met drie slaapkamers biedt de eerste verdieping ruimte om hier met gezin te wonen. De grootste slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ook uitermate geschikt als werkkamer. Tevens beschik je op deze verdieping over een ruime toiletruimte met wastafelmeubel. De overloop biedt toegang tot de zolder via een vaste steektrap, wat extra opslagruimte of de mogelijkheid voor extra slaapkamers biedt. Zolder: De zolder herbergt de C.V.-opstelling en beschikt over een vierde kamer met een dakraam. Momenteel wordt deze zolderverdieping niet meegerekend als woonoppervlakte van de woning, maar biedt wel extra ruimte en mogelijkheden. Tuin rondom: De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Dankzij de vrije ligging en de diepte van de tuin is er de hele dag zon aanwezig, terwijl er op warme dagen ook schaduwrijke plekken zijn. Naast de aangebouwde schuur met bergvliering is er een extra berging van ruim 9 m², een overkapping en een carport. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Rijnbandijk, met prachtige uiterwaarden. Het perceel achterin kan op verschillende manieren worden benut: als moestuin, met fruitbomen, voor het houden van kippen of als speelplek met een trampoline voor de kinderen. Deze veelzijdige tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en activiteiten in de buitenlucht. De aangebouwde schuur van circa 18m² beschikt over een praktische bergvliering. Vanuit de schuur is er een directe toegang naar de woning. De schuur kan gebruikt worden als garage of hobby schuur. De bergruimte op de vliering is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Bijzonderheden: Verwarming: C.V. Ketel (bouwjaar 2023) Warm water: Geiser Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas Bouwjaar: 1950 Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.