Brucestraat 194184 DJ OpijnenOpijnen

Aan de rand van deze geliefde woonwijk in Opijnen ligt deze vrijstaande woning met een unieke ligging aan een groen veld met speeltuin en op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal. Deze royale woning biedt naast 172 m² woonoppervlakte ook een inpandige garage, een fijne tuin en een berging. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A+++, waardoor dit uitstekend is geïsoleerd, volledig gasloos is en beschikt over zonnepanelen, een warmtepomp en een zonneboiler, alle geïnstalleerd in 2024. De woning biedt daarnaast nog meer leuke extra's. Begane grond Entree via de ontvangsthal met meterkast en een toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De meterkast beschikt over een vernieuwde elektrische installatie met 16 groepen, een kookgroep en een 3-fasenaansluiting. Vanuit deze hal is de inpandige garage bereikbaar, die tevens een uitgang biedt naar buiten. De garage is voorzien van elektra, (koud) water en wasmachineaansluiting. Tuingerichte en ruime woonkamer met veel lichtinval en twee deuren naar de zijtuin van de woning. Eetruimte en open keuken met een compleet uitgeruste keuken uit 2025, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, grote inductiekookplaat en afzuigkap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Eerste verdieping Centrale overloop met een geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De comfortabele badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel en ligbad. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap. Deze grote, open zolderruimte biedt plaats aan de technische installaties (warmtepomp en zonneboiler) en witgoedaansluitingen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde en eventueel vijfde slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. TUIN EN BERGING De tuin ligt aan de zijkant van de woning waardoor er vanuit de woonkamer veel contact is met de tuin. Deze is ingericht met kleurrijke borders, bomen en straatwerk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra berging (7,33 x 2,17m). ALGEMEEN - Op het dak liggen 20 zonnepanelen. - 3-fasenaansluiting. - Vernieuwde elektrische installatie met 16 groepen, een kookgroep en 5 aardlekschakelaars. - Verwarming door middel van een warmtepomp uit 2024. - Warm water door middel van warmtepomp en zonneboiler, beide uit 2024. - Kindvriendelijke wijk nabij de uiterwaarden en de Waal. - Mogelijkheid tot het realiseren van maximaal 5 slaapkamers.