de Richtershof 244184 EW OpijnenOpijnen

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage en verrassend veel ruimte Een huis waar je zó in kunt. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1991 combineert comfort met praktische ruimte en slimme verduurzaming. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd: grotendeels kunststof kozijnen, een hybride warmtepomp (2024), 14 zonnepanelen en een moderne badkamer (2023). Binnen voelt het verzorgd en warm, buiten vind je een fijne tuin, een ruime garage én een oprit op eigen terrein. De indeling is prettig en logisch, met een ruime woonkamer, open keuken en een serre die het woongedeelte op een mooie manier verlengt. Boven zijn drie slaapkamers en op zolder is nog een extra kamer aanwezig: ideaal voor werken, logeren of een tiener die graag wat eigen ruimte heeft. INDELING Je komt binnen via de entree met toiletruimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, een lichte en prettige leefruimte met pvc-vloer en vloerverwarming. De zithoek ligt aan de voorzijde en voelt knus, terwijl er richting de keuken voldoende ruimte is voor een grote eettafel. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast en een deur naar de trapopgang. De open keuken (2017) is modern uitgevoerd en heeft een stoere uitstraling door de combinatie van lichte fronten en een robuust werkblad. Het SMEG inductiefornuis (2025) is een echte blikvanger. Vanuit de keuken stap je zo de serre in. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen – al vroeg in het voorjaar zit je hier comfortabel. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn goed indeelbaar en voorzien van prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping biedt een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. Daarnaast is hier een volwaardige slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige kastruimte is dit een verdieping waar je echt iets mee kunt. BUITEN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het oosten. Hier vind je een fijne combinatie van groen, terras en een veranda waar je beschut kunt zitten. Achterin staat een houten berging met overkapping, ideaal voor opslag, hobby of gewoon een rustige plek om even buiten te zitten. De serre direct achter de woning zorgt ervoor dat je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt leven. De vrijstaande, geïsoleerde garage en de eigen oprit maken het geheel compleet. Praktisch voor de auto, fietsen, hobby's of extra opslagruimte. LIGGING De woning ligt in een rustige woonwijk in Opijnen, een dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer. Op korte afstand vind je de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal: ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Waardenburg, terwijl uitgebreid winkelaanbod en NS-station te vinden zijn in Geldermalsen. Ook Tiel en Zaltbommel liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Nijmegen goed bereikbaar. PLUSPUNTEN - Hybride warmtepomp (Remeha, 2024) - 14 zonnepanelen - Badkamer vernieuwd in 2023 - Moderne keuken (2017) met SMEG inductiefornuis (2025) - Vloerverwarming op de begane grond - Serre met glazen schuifwanden - Vier slaapkamers - Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda - Energielabel A+++ Een comfortabel huis met verrassend veel ruimte, praktische extra’s en een fijne sfeer. Zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: dit klopt gewoon!