Polingstraat 214184 DK OpijnenOpijnen

Hier woon je rustig, groen én comfortabel, met de uiterwaarden en de rivier de Waal letterlijk om de hoek. In een kleinschalige, jonge en kindvriendelijke woonwijk staat deze geschakelde woning met inpandige garage. Een huis dat met zijn tijd is meegegaan: gebouwd in 2005, maar door de huidige eigenaren op smaak gebracht met een strakke, eigentijdse afwerking. Wat dit huis extra prettig maakt, is de flexibiliteit. Of je nu denkt aan gezinsleven met ruimte voor iedereen, of juist vooruit wilt kijken: dit is een woning die zich aanpast aan jouw woonfase. Een belangrijk pluspunt is namelijk, dat de woning levensloopbestendig te maken is. Op de begane grond is al een (tweede) badkamer aanwezig, evenals een slaapkamer/werkkamer. Daarmee is het complete woonprogramma op één woonlaag al aanwezig, voor diegene die dat wenst. INDELING Begane grond Via de hal bereik je de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de inpandige garage. De open keuken met dubbele opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is strak afgewerkt, heerlijk licht en kijkt uit op de tuin. Via de openslaande tuindeuren stap je zo naar buiten. Aansluitend bevindt zich een aparte werk- of slaapkamer (voorzien van kastenwand) met daarnaast een complete badkamer met ligbad (met jetstream), doucheruimte en wastafel. De woonruimtes zijn afgewerkt met een mooie plavuizenvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De garage is inpandig bereikbaar, voorzien van degelijke openslaande garagedeuren en biedt naast extra bergruimte ook plaats aan de witgoedaansluitingen. 1ste verdieping Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met doucheruimte, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met daarin de cv-ketel. Op één van de slaapkamers is airconditioning aanwezig, waarmee de hele verdieping gekoeld of juist bijverwarmd kan worden. Zolder Via een vlizotrap (te vinden in één van de slaapkamers) bereik je de praktische zolderruimte, waar volop bergruimte aanwezig is. BUITEN De zonnige tuin is zuid/zuidoost gelegen, en is enkele jaren geleden aangelegd. De royale veranda achterin de tuin springt er meteen uit: dit is een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten te zitten. Aan de achterzijde van de woning zijn een elektrische zonwering en een rolluik aanwezig op de begane grond. Voor de woning vind je een voortuin met parkeergelegenheid voor één auto. LIGGING De ligging is een groot pluspunt: de uiterwaarden en wandelroutes langs de Waal liggen op loopafstand en nodigen uit tot dagelijkse ommetjes, langere wandelingen of gewoon even uitwaaien langs het water. Via de recent afgeronde dijkversterking zijn er mooie, veilige dijkroutes ontstaan met weids uitzicht over de rivier en het landschap, elk seizoen weer anders. In het dorp is een basisschool aanwezig, en om de hoek is een fijne speeltuin met veldje te vinden. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Waardenburg, terwijl je uitgebreidere voorzieningen vind in het nabijgelegen Geldermalsen, Tiel en Zaltbommel. De ligging ten opzichte van de A2 en A15 is gunstig. Hier vind je een fijne plek om op te groeien, te genieten en vooruit te kijken: een comfortabele woning op een hele mooie locatie en een indeling die meebeweegt met elke levensfase.