Zandpad 124184 CP OpijnenOpijnen

Karakteristieke en royale woonboerderij met inpandige schuur, vier ruime slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes Een karaktervolle woonboerderij, gelegen in een prachtige, groene omgeving waar rust, natuur en een hechte dorpscultuur samenkomen. Hier woont u midden tussen uitgestrekte wandelgebieden, fraaie natuur en een omgeving waarin het buitenleven centraal staat. Deze karaktervolle woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij 20 zonnepanelen, dubbele beglazing, dak- en deels vloerisolatie én een hybride warmtepomp beschikt de woning over een energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Met een woonoppervlakte van ruim 310 m² (exclusief inpandige werkplaats/berging), vier ruime slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt deze indrukwekkende woning volop mogelijkheden. De royale opzet maakt de woonboerderij uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een combinatie hiervan. Ook buiten is het volop genieten. De royale tuin rondom de woning biedt optimale privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het groen en de landelijke omgeving te genieten. De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt volop rust en privacy. Verspreid over het perceel vindt u meerdere zonneterrassen, twee sfeervolle vijvers en diverse fruitbomen die zorgen voor een groen en landelijk karakter. Ook ontspanning staat hier centraal. De voortuin beschikt over een royaal terras, veel groen, een grote sauna en een luxe vierpersoons hottub met ledverlichting en bubbelfunctie. De aangebouwde schuur aan de achterzijde van de woning is omstreeks 2004 bij de woning betrokken en zorgt voor extra gebruiksgemak en veelzijdige indelingsmogelijkheden. Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast (vernieuwd in 2022) en toegang tot de toiletruimte met fonteintje, toilet en urinoir. Aansluitend bevindt zich een royale living voorzien van akoestisch plafond, gashaard en een fraaie lichtstraat die zorgt voor een prachtige lichtinval. De aangrenzende eethoek beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grenzend aan de woonkamer aan de achterzijde ligt een atelier c.q. praktijkruimte eveneens voorzien van een gashaard en openslaande deuren met uitzicht op een sfeervolle vijver en fruitbomen. Daarnaast beschikt deze zijde van de woning over een grote inpandige schuur met tal van gebruiksmogelijkheden. De voorzijde van de woning verrast met een tweede, royale woonkamer met open haard. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een schitterende lichtinval en een fraai uitzicht op de aangelegde voortuin. Hiervandaan bevindt zich bovendien een portaal met trapopgang naar de verdieping en een berging. De riante en luxe woonkeuken uit 2018 vormt het hart van de woning en is volledig ingericht voor de echte kookliefhebber. De keuken beschikt over een akoestisch plafond, vloerverwarming, een ruime eethoek met deur naar de tuin en een royaal keukenblok. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker kraan, AEG stoomoven, AEG combi-oven, Miele vaatwasser, wijnklimaatkast met twee zones, Amerikaanse koelkast en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Uiteraard ontbreekt het ook niet aan praktische opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-installatie. 1e Verdieping: Via de trapopgang in het portaal vanuit de woonkamer aan de voorzijde bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop met inbouwkasten biedt toegang tot de indrukwekkende master bedroom aan de voorzijde. Deze zeer ruime kamer beschikt over een wastafelmeubel, inbouwkasten en mooi zicht op de eigen voortuin. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee grote dakramen, een wastafelmeubel en een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een extra (doorloop) kamer die uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte met uitzicht op het omliggende groen en de karakteristieke kerktoren van het dorp. De luxe badkamer (2018) vormt een ware wellnessruimte in huis. Deze royale badkamer beschikt over een vrijstaand bubbelbad met ledverlichting en bluetooth muzieksysteem, een ruime inloopdouche met karakteristieke details, een toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, inbouwspots en twee grote dakramen. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u bovendien de deels beloopbare bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Overig: De woning is uitgerust met 20 zonnepanelen (2022), dubbele beglazing, nagenoeg geheel voorzien van dakisolatie, extra dakisolatie aan de binnenzijde van het voorhuis (2022) en gedeeltelijke vloerisolatie. Daarnaast zijn in 2022 een hybride warmtepomp en een c.v.-installatie van Remeha geplaatst. De woonkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over twee Jaga Strada Hybrid-radiatoren (2022), die bijdragen aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Binnen enkele wandelminuten bereikt u de prachtige Heesseltsche Uiterwaarden: een uitgestrekt natuurgebied met een rijke variatie aan flora en fauna. Ook Kasteel Neerijnen, het omliggende parkbos en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt de woning bijzonder centraal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A15, die binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Highlights • Karakteristieke woonboerderij met rijke uitstraling • Energielabel B • Hybride warmtepomp en c.v.-installatie (2022) • Ruim 310 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers en meerdere multifunctionele ruimtes • Luxe woonkeuken • Wellnessbadkamer met bubbelbad • Fraai aangelegde tuin met sauna en hottub • Grote inpandige berging met diverse mogelijkheden • Gelegen nabij natuurgebied de Heesseltsche Uiterwaarden