Zandstraat 26-A4184 EE OpijnenOpijnen

Markant vrijstaand woonhuis (bouwjaar 1980) met een prachtig bijgebouw en schitterende siertuin. Het geheel is gelegen op een waanzinnig mooi perceel van 2.520 m² eigen grond grenzend aan de voet van de dijk tegenover natuurgebied De Heesseltsche uiterwaarden. Algemeen Opijnen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen en centraal in het rivierenlandschap. Het dorp Opijnen is gelegen aan de rivier De Waal. Het dorp heeft een basisschool en in directe omgeving zijn er fraaie recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Geldermalsen, Waardenburg, Tiel en Zaltbommel zijn op enkele kilometers afstand gelegen en bieden een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, recreatie en sport. Opijnen is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Oost-West (A15) en Noord-Zuid (A2) verbindingen waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Geldermalsen en Zaltbommel zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Vanuit het dorp zijn er busverbindingen met de regio. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden, ruige uiterwaarden en vanzelfsprekend de Waalbandijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt centraal in de dorpskern. De dijk, het schitterende natuurlandschap van de uiterwaarden, de rivier de Waal en het landgoed Neerijnen zijn op korte afstand gelegen. Indeling Begane grond. De entreehal vormt een vriendelijke en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen) en een garderobe. Bij binnenkomst is er gelijk een technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (luchtverwarming, Brink 2004) en opstelplaats warmwater boiler. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een bruine kleurstelling. Vanuit de entreehal is er toegang tot een centrale hal, een verbindende verkeersruimte binnen de woning. Hier is ook de opvallend ronde trapopgang naar de eerste verdieping. De eetkamer biedt toegang tot terras en tuin via een schuifpui en hier is ook een vast wandmeubel dat destijds is meegenomen in het ontwerp van de woning. Ter plaatse van de schuifpui is er aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Naast de eetkamer is er een woonkamer met daarin een gezellige schouw met open haard en plateau. De woonkamer is speels verlaagd gelegen ten opzichte van de eetkamer en keuken. De keuken heeft een royale hoek opgestelde inrichting in een grijs/blauwe kleurstelling met een grijs gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en veel kastruimte waaronder praktische lades. De keukeninrichting voorzien van een inductie kookplaat, oven, rvs-afzuigkap combimagnetron (defect) en vaatwasmachine (defect). Het licht in de keuken, die centraal in de woning is gesitueerd, komt via een gevelraam en dakvenster. Aansluitend aan de keuken ligt een bijkeuken. Een praktische bergruimte met onder andere de witgoedaansluiting. Verder is er nog een kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning met rondom zicht op de tuin. Deze grote kamer is een prachtige ruimte als thuiswerkkamer, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een travertin vloerafwerking. Eerste verdieping. Overloop met bergkast en bergruimte achter knieschotten, een dakvenster en toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een dakvenster en dakkapel voor extra ruimte en daglicht toetreding. Deze slaapkamer heeft een vast wandmeubel en een wastafel. De tweede grote slaapkamer die ook aan de achterzijde is gesitueerd heeft een gevelraam met fraai zicht op de tuin en een vast wandmeubel. De derde wat kleinere slaapkamer heeft een dakkapel en flinke bergruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloop douche met thermostaatkraan, badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping. Grote vliering die bereikbaar is via een vaste trap. De ruimte heeft stahoogte in de nok en een dakvenster. Deze flinke bergruimte biedt zelfs mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. Buitensituatie Schuin achter de woning staat een prachtig vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw. Deze grote garage/schuur is voor veel doeleinden geschikt zoals stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. De schuur/garage is toegankelijk via een loopdeur en grote roldeur. De schuur is voorzien van een gasgevelkachel, wateraansluiting en vaste kast. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, een prima bergruimte. De oprit is voorzien van bestrating en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. De siertuin is prachtig aangelegd rondom de woning met een grote diversiteit in beplanting, beschutting biedende volwassen bomen en struiken, fruitbomen, wandelpaden, een speelgazon en een grote waterpartij. Verscholen in de tuin zijn er verschillende verrassingen zoals een klein schuurtje en een kweekkas. Maar de echte blikvanger is het prieel nabij de vijver. De diepte van het perceel en de tuin dagen uit en maken het geheel bijzonder. Naast verschillende terrassen in de tuin is er aansluitend aan de woning een groot en volop privacy biedend terras. Het grote perceel biedt enorm veel vrijheid en goede mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren en/of (moes)tuinieren. Bijzonderheden De woning is in 1980 gebouwd met een kenmerkende architectuur zowel qua exterieur als qua interieur. Het bijgebouw dateert uit 2000. De woning heeft energielabel C (geldig tot 1 augustus 2035). De ligging is prachtig, binnen de bebouwde kom maar met heel veel vrijheid en in directe nabijheid van het natuurgebied De Heesseltsche Uiterwaarden aan de andere zijde van de dijk die grenst aan het perceel. Voor het talud van de achtergelegen Waalbandijk is een erfdienstbaarheid gevestigd op het perceel. Het geheel wordt verkocht met een exoneratieclausule. Bruto inhoud woning circa 757 m³ Bruto inhoud bijgebouw circa 203 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 301 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 92 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 201 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 55 m² Als u nog geen groene vingers heeft dan krijg u ze hier wel!