Merkelstrjitte 168625 HZ OppenhuizenOppenhuizen

Wonen aan het water in deze smaakvol gemoderniseerde ruime twee-onder-één-kap-woning met grote 'Ibiza Style' tuin op het zuidwesten, aangebouwde bijkeuken/berging en een vrijstaande tuin-/werk-/ontspanningsruimte met garage/berging en carport. Deze goed onderhouden geschakelde woning is gebouwd in 1977 en ligt op een veel privacy biedende locatie op een grote kavel van 459m2 eigen grond. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de multifunctionele ruimte (ca. 59m2) met tuinkamer (ca. 24m2) met glazen schuifpanelen naar de tuin, een geïsoleerde werk-/logeerruimte (ca. 15m2) met aansluiting voor pelletkachel en aangrenzend de garage/berging (ca. 18m2), met elektrische sectionaaldeur. Het geheel is voorzien van kunststof kozijnen. De ruime carport (ca. 20m2) en oprit biedt plek voor meerdere auto's. Aan de waterzijde is een waterterras met eigen aanlegoever van ca. 10 meter waarbij via een vaste brug, met een doorvaart hoogte van ca. 135cm, het doorgaande vaarwater naar het Sneekermeer en de binnenstad van Sneek bereikbaar is. Aantrekkelijke woonomgeving waarbij de vrije voortuin grenst aan een doodlopende straat, in een rustige en kindvriendelijke ligging! Begane grond: Ruime hal met moderne laminaatvloer. Verruimde wc, volledig betegeld en modern ingericht met wandcloset en fonteintje. Meterkast (10 groepen/pv groep/aardlek + kookgroep/laadpaal groep/aardlek). Open trapopgang. Deur met glas naar de ruime living met keuken aan de voorzijde en zitgedeelte aan de tuinzijde (totaal ca. 40m2). Aan de achterzijde een brede pui met openslaande tuindeuren en veel lichtinval. Gezellige zitkamer met moderne laminaatvloer en een rookkanaal met houtkachel. Eetkeuken aan de voorzijde met moderne, in september 2026 vernieuwde, inrichting voorzien van nieuwe inbouwapparatuur (vaatwasmachine, oven, inductie kookplaat, afzuigkap). Ruime aangebouwde bijkeuken/berging (ca. 13m2) met aansluiting wasmachine/wasdroger en vliering. Heerlijk grote en zonnige (zuidwesten) 'Ibiza Style' ingerichte tuin met diverse terrassen, borders met palmen, gazon, een houtgestookte hottub, speelhuisje, houtstek en een een waterterras met ligplaats voor een open boot of sloep. De vrijstaande tuinkamer is perfect voor loungen, ontspanning, praktijk en hobby. Garage/berging met elektrische sectionaaldeur. Carport en oprit/parkeerplekken voor meerdere auto's. Tevens parkeergelegenheid op eigen erf aan de voorzijde van de woning. De kavel biedt veel privacy en uitbreidingsmogelijkheden. 1e verdieping: Uitstekend afgewerkte verdieping met strakke plafonds voorzien van inbouwverlichting (led), wanden met glasvliesbehang, moderne laminaatvloeren, vernieuwde binnendeuren en diverse vaste kasten. Dakkapel aan de voor- en aan de achterzijde. Ruime overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 8, 9 en 13m2). Grote moderne badkamer (ca. 9m2), met vloerverwarming, ingericht met ligbad, inloopdouche met hardglazen scherm, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel met spiegel en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Via een degelijke vlizotrap te bereiken zolderverdieping (stahoogte). Mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap vanaf de 1e verdieping met een extra (slaap)kamer. Thans ruime bergzolder met opstelling cv-combiketel en mechanische ventilatie unit en omvormer. Info: Energielabel C. Voorzien van dubbele beglazing. Dak-, muur- en vloerisolatie conform norm bouwjaar. CV (HR-combiketel 2014) Nefit Trendline CW5. Er zijn 7 zonnepanelen (2023) van 390Wp per stuk. Glasvezelaansluiting. Voorbereiding voor aansluiting waterontharder aanwezig. De topgevel en daklijsten zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd. Bijgebouw (ca. 59m2) geplaatst in 2022, met zadeldak met dakpanplaat en kunststof kozijnen. De houtgestookte hottub en het speelhuisje blijven achter. Bouwjaar 1977. Eigen grond 459m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 110m2. Bijgebouw ca. 59m2. Carport ca. 20m2. Inhoud ca. 400m3. Geschakelde 2/1-kapwoning met instapklaar en met modern wooncomfort, op een uitzonderlijk ruime en zonnige kavel aan vaarwater, op een aantrekkelijke en rustige plek. Een heerlijk leefhuis voor een brede doelgroep! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.