Noardein 168625 TJ OppenhuizenOppenhuizen

Unieke locatie, wonen aan het water aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt op een beschutte, idyllische plek aan open vaarwater op een riante kavel van zo'n 1370m2 eigen grond. Het smaakvol ingerichte perceel grenst aan de west- en zuidzijde aan het water en heeft insteekhavens voor de aanleg van meerdere boten. Via de Broeresleat, doorvaarhoogte ca. 2.50m, zijn de Witte en Zwarte Brekken bereikbaar en via de Wite Brêge, draaibrug met zelfbediening, is It Ges, een staande mastenroute met een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren, bereikbaar. Het is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, direct nabij de stad en in een actief dorp met enige middenstand (slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd voor 1900 als twee arbeiderswoningen en in 1998 verbouwd en uitgebreid met een nieuwbouw gedeelte waardoor in totaal een heerlijk ruim familiehuis is ontstaan met zo'n 206m2 woonoppervlak. Er zijn meerdere kamers op begane grond aanwezig zodat levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning/kangoeroewoning, thuiswerken en/of een kantoor, atelier of praktijk aan huis tot de mogelijkheden behoord. Er zijn mogelijkheden om de bestaande loop-/toegangsbrug te vervangen voor een brede brug met toegang voor auto's naar een oprit en parkeergelegenheid op eigen erf. De woning is goed geïsoleerd, heeft een energielabel B en 14 zonnepanelen (2019). Met een uitbreiding van 7 zonnepanelen is een energielabel A bereikbaar. Aan de voorzijde van het perceel ligt een rij woningen, 3 voormalige arbeiderswoningen, deze grenzen tevens aan het water. Deze woningen zijn niet bij de vraagprijs inbegrepen, maar verkoop is wel bespreekbaar. Begane grond: Entree/hal. Open trapopgang. Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Multifunctionele tuinkamer (ca. 28m2). Slaap-/werkkamer (ca. 10m2). Wasruimte met opstelling cv-combiketel, wasmachine/wasdroger aansluiting en deur naar buiten. Portaal met toegang naar de centrale hal/tuinkamer (ca. 21m2) met deur naar de tuin. Meterkast (8 gr./pv groep/3 fase/aardlek). Moderne badkamer (ca. 6m2) ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, brede spiegel met verwarming, 2e toilet (wandcloset) en een ligbad. Ruime tuingerichte zitkamer (ca. 40m2) met 2x dubbele tuindeuren en een Dick Geurts inbouwhaard. Eetkeuken (ca. 13m2) met dubbele tuindeuren naar de zijtuin en een Bulthaup inrichting (1998) met diverse inbouwapparatuur. Provisiekast. De woonkamer en keuken is voorzien van een massieve Merbau vloer. De hal en centrale hal voorzien van een marmeren vloertegel. 1e verdieping: Via de hal is een slaapverdieping bereikbaar met twee slaapkamers, met wastafel, en een overloop met kast. Er zijn diverse dak-/kantelramen voor licht- en luchtschepping. Via de centrale hal is de 1e verdieping bereikbaar met twee grote slaapkamers, waarvan één met schuifkastenwand, een 2e badkamer met ligbad en wastafel. Ook hier meerdere dak-/kantelramen voor licht- en luchtschepping en vanuit de grootste slaapkamer een prachtig zicht op de tuin en het water. Boven deze verdieping is een vliering/bergzolder aanwezig, deze is met een vlizotrap bereikbaar. Tuin: Ca. 30m diepe en ca. 25m brede achtertuin op het zuiden gesitueerd. Aan het einde van het perceel een insteekhaven voor aanleg van een boot. Op het perceel bevindt zich een grote, gefundeerde, schuur (ca. 29m2) met vliering en dubbele toegangsdeur. Een 2e insteekhaven bevindt zich aan de westzijde van het perceel, hier is ruimte voor de aanleg van bijvoorbeeld 2 sloepen. De westgrens van het perceel grenst volledig aan de Broeresleat. Het perceel is ingericht met diverse terrassen voor ochtend, middag en avondzon, veel groen met bomen, voor beschutting, en gazon. Passende sierbestrating met pad naar de voordeur. Aan de voorzijde is thans het perceel met een loopbrug bereikbaar. Hier is een bredere brug en oprit mogelijk voor het parkeren van auto's op eigen erf. Info: Energielabel B. Volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing (2023). CV (Nefit HR-combiketel 2016). 14 Zonnepanelen (2019) van 290Wp per stuk. Mechanische ventilatie. Glasvezel kabel aanwezig. Bouwjaar < 1900. Uitbreiding 1998. Eigen grond 1262m2 + circa 108m2 (exacte grootte zoals na kadastrale opmeting moet blijken). Gebruiksoppervlak wonen ca. 206m2. Inhoud ca. 752m3. Schuur ca. 29m2 + vliering (ca. 3m2). Een woonhuis met karakter op een idyllische, unieke locatie aan open vaarwater, aan de rand van Sneek en Oppenhuizen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.