Noardein 758625 TG OppenhuizenOppenhuizen

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG! Kom op zaterdag 3 oktober 2026 vrijblijvend deze woning bezichtigen. De verkoper heeft tussen 11:00 - 15:00 uur de deur voor je open staan! Vrijstaand wonen aan het vaarwater, onder de rook van Sneek. Ruimte, water en vrijheid! Op een prachtige plek in Oppenhuizen, onder de rook van Sneek, staat deze royale vrijstaande woning op maar liefst 1.302 m² eigen grond. Met een eigen insteekhaven, een grote vrijstaande schuur, volop parkeergelegenheid en een fraai aangelegde tuin is dit een heerlijke plek voor liefhebbers van ruimte én watersport. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 172 m² en biedt verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval vormt samen met de open keuken met kookeiland het hart van het huis. Extra comfortabel is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Hierdoor is grotendeels gelijkvloers wonen mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy, meerdere terrassen en een royale overkapping van circa 34 m² direct aan de woning. En dan het water! De eigen insteekhaven van circa 115 m² geeft een directe verbinding met het Friese vaarwater. Boot bij huis, opstappen en varen maar! De vrijstaande schuur van circa 73 m² met een zolder van circa 27 m² maakt het geheel compleet. Een fantastische ruimte voor de hobbyist, watersporter, verzamelaar of gewoon voor wie nooit genoeg bergruimte kan hebben. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2022 onder andere een nieuwe cv installatie, 20 zonnepanelen en zonnecollectoren voor warm water geplaatst. Oppenhuizen is een geliefd watersportdorp direct onder Sneek. Hier woon je heerlijk rustig en ruim, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik liggen. Voor winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Sneek hoef je dus niet ver. Voor watersportliefhebbers is de ligging helemaal ideaal. Vanuit de eigen insteekhaven vaar je zo het Friese vaarwater op. Een unieke combinatie: landelijk en waterrijk wonen met volop ruimte rondom huis, terwijl Sneek praktisch om de hoek ligt. INDELING Begane grond: Ruime entree/hal met toilet. Royale en lichte woonkamer met hoge plafonds en aansluitend de open keuken met kookeiland. Praktische bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Vanuit de woning is de royale overkapping aan de achterzijde bereikbaar met een heerlijke beschutte overdekte wellnessruimte met infraroodsauna en aparte buitendouche. Dankzij de grote lichtkoepel is het een verrassend lichte ruimte en een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen en om vrijwel het hele jaar door van de tuin te genieten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. Schuur: Op het terrein staat een royale vrijstaande schuur van circa 73 m² met een zolder van circa 27 m². Volop ruimte voor opslag, hobby's, voertuigen of watersportmateriaal. Tuin en insteekhaven: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met meerdere terrassen, veel groen en volop privacy. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterzijde ligt de eigen insteekhaven van circa 115 m². Een absoluut pluspunt voor watersportliefhebbers: de boot bij huis en vanuit je eigen tuin direct het Friese vaarwater op! ALGEMEEM: - Bouwjaar circa 1930. - Energielabel C. - Woonoppervlakte circa 172 m². - Perceel van maar liefst 1.302 m² eigen grond, insteekhaven van circa 115 m². - Verwarming d.m.v. CV, bj. 2022, b.g. deels vloerverwarming. - Voorzien van 20 zonnepanelen (á 400 Wp). - Drie slaapkamers, waarvan één op de b.g., twee badkamers, waarvan één op de b.g.. - Infra roodsauna en buitendouche. - Royale overkapping aan huis van circa 34 m². - Vrijstaande schuur van ca. 73 m² en zolder van ca. 27 m². - Zonnecollectoren voor het warm water. - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrijstaand wonen, varen vanuit eigen tuin én alle voorzieningen van Sneek dichtbij. Een bijzonder compleet geheel op een prachtige waterrijke plek! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.