Noorderpad 61674 NR OpperdoesOpperdoes Centrum

Op prima locatie aan een doorgaande straat in Opperdoes staat deze smaakvol ingerichte, in 2023 verbouwde vrijstaande woning met royale straatgerichte woonkamer op meer dan 300 m² eigen grond. Op de 1e verdieping bevindt zich één zeer royale slaapkamer, die desgewenst is op te delen in 2 slaapkamers. Verder een nieuwe luxe keuken, een smaakvolle badkamer en toiletruimte en een heerlijke tuingerichte zithoek met dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin op het zuiden met zeer veel privacy. Naast de woning is een parkeerplaats op eigen erf. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in een gang met garderobe, deze gang geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en voorzien van een mooie houtenvloer. Tevens is er een schoorsteenmantel met rookkanaal. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductieplaat met Bora afzuigsysteem. Achter de woonkamer is een zeer smaakvol ingerichte zithoek met tuindeuren en zicht op de besloten, zonnige achtertuin. Ook is er vanuit de zitkamer toegang tot de achterhal met wasruimte. In de achterhal is de compacte badkamer met badmeubel en ruime douchegelegenheid. Tevens is de toiletruimte in de hal. Al deze ruimtes en de zithoek zijn voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Op deze verdieping is één grote slaapkamer met die is ingedeeld als slaapvertrek en een royale kleedruimte. Deze ruimte is ook éénvoudig weer op te delen in 2 slaapkamers. Door de grote dakkapel aan de achterzijde is er genoeg stahoogte en ruimte voor een 2-persoonsbed. Tuin: De achtertuin is prima te bereiken via het brede oprijpad aan de zijkant van de woning, waar ook ruimte is om een auto te parkeren op eigen erf. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Bouwjaar: ca. 1900 (in 2023 verbouwd) Woonoppervlakte: 95 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw geb. buitenruime: 0 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud woning: 318 m³ Perceeloppervlakte: 309 m² Energielabel: E Ligging Gelegen aan een doorgaande straat. De halte voor openbaar vervoer is aan het eind van de straat. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en op openbare parkeerplaatsen. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 12 groepen, 4 groepen in de meterkast en een 2e groepenkast met nog eens 8 groepen. Allebei met automatische schakelaars en aardlekschakelaar. Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Nefit Bouwjaar: 2017 De woning is deels voorzien van vloerverwarming (2023) Onderhoud binnen / buiten Prima. Isolatie De woning is deels voorzien van muurisolatie, dakisolatie en glasisolatie. Bouw Traditioneel gebouwde woning met deels betonvloer en deels houtenvloer op begane grond en hout op de verdiepingsvloer. Het dak is gedekt met pannen en bitumen. Kadastrale gegevens Gemeente : NOORDER-KOGGENLAND Sectie : T Nummer : 1151 / 2560 Ter grootte van : 1 a 74 ca. / 1a 35 ca. (totaal 309 m²)