Carolinalaan 48453 VJ OranjewoudOranjewoud

Op een mooie en rustige woonlocatie in Oranjewoud vindt u deze prachtige villa - type semi-bungalow - welke omstreeks 2000 onder moderne architectuur is gebouwd en vrij recentelijk verder verduurzaamd is. Onderdeel van het levensloopbestendige woonprogramma zijn onder meer een royale werkkamer, een ouderslaapkamer met een badkamer en-suite op de begane grond en daarnaast zijn er op de verdieping nog 3 ruime (slaap)kamers en een tweede volwaardige badkamer gesitueerd. De omliggende tuin is bijzonder fraai aangelegd, is heerlijk beschut en biedt voor elk moment van de dag zon of schaduw. Het geheel verkeert in een verzorgde en hoogwaardig afgewerkte staat en de woning kent een energielabel A+++. LIGGING: Gelegen aan een rustige autoluwe straat in de woonwijk van Oranjewoud. De bossen van Oranjewoud bevinden zich op loopafstand en alle voorzieningen van Heerenveen bevinden zich op korte fietsafstand. De Albertine Agnesschool wordt momenteel nieuwgebouwd (opent omstreeks januari 2027) en is op korte en veilige loop-/fietsafstand gelegen. Heerenveen is logistiek gezien gunstig gelegen in het zuiden van de provincie Friesland en de rijkswegen A7 en A32 bereikt u binnen enkele minuten, waardoor ook de randstad goed aan te rijden is. INDELING BEGANE GROND: Entree, lichte hal met een zwevende trap naar de verdieping, ruime toiletruimte met fontein, middels een glazen deur en scheidingswand toegang tot de ruime woonkamer, aangrenzend bevindt zich de woonkeuken (vernieuwd in 2022), de ouderslaapkamer is v.v. een luxe kastenwand en een eigen badkamer v.v. een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel, de royale werkkamer, grote bijkeuken/wasruimte met kastenwand en achter entree. Over de gehele lengte van de westgevel is een indrukwekkende glazen pui met meerdere schuifpuien aangebracht welke vanuit de woonkamer, de woonkeuken en de ouderslaapkamer directe toegang geven naar de veranda annex het overdekte terras. INDELING EERSTE VERDIEPING: Overloop, drie royale slaapkamers waarvan één met toegang naar het royale dakterras en één met tuindeur naar plat dak, badkamer v.v. van ligbad, toilet, inloopdouche, en dubbele wastafel (vernieuwd in 2014). INDELING TWEEDE VERDIEPING: Royale vliering bereikbaar middels een vlizotrap. VRIJSTAAND BIJGEBOUW: De vrijstaande geïsoleerde garage annex werkplaats is v.v. een overheaddeur, een loopdeur en een groot raamkozijn voor daglichttoetreding. TUIN/ERF: De omliggende tuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en loungehoeken; er zijn zowel schaduw- als zonrijke plekken gecreëerd. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en is er is een laadpaal aanwezig. De tuin kan handig worden beregend met het altijd beschikbare water uit de aangrenzende sloot. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+++; - Aan-huis-verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit is toegestaan; - 30 zonnepanelen (2023); - hybride verwarmingssysteem (luchtwarmtepomp en c.v.-ketel) met vloerverwarming en/of radiatoren - airconditioningunits gemonteerd in de (slaap)kamers op de verdieping - laadpunt aanwezig voor elektrische/hybride auto's; - de woning kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau; - er is ca. 100 m² extra erf in bruikleen van de gemeente en reeds geïntegreerd in de huidige tuinaanleg. Aanvaarding in overleg.