Kruisstraat 1065341 HG OssCentrum-Zuid

Over bijzondere woningen gesproken... Zeer ruime benedenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 230m2! Recent compleet verbouwd en modern afgewerkt. Daarnaast ook nog eens voorzien van fijne, omsloten patio-tuin. Het gehele object is oorspronkelijk in 1958 gebouwd. De begane grond heeft jarenlang dienst gedaan als commerciële ruimte. Tot 2022 herkende veel Ossenaren deze plek als fietsenwinkel. In 2023 is gestart met de transformatie van de voormalige fietsenwinkel met magazijnruimte tot woning. Werkelijk alles is aangepakt en verbouwd naar de eisen en wensen van nu. De woning herbergt maar liefst drie slaapkamer en er is daarnaast ook de beschikking over een eigen, ruime inpandige berging. In Oss kun je uitstekend wonen, werken en recreëren! Oss heeft een bloeiend bedrijfsleven. Alle benodigde (dagelijkse) voorzieningen vind je dan ook in je nabije omgeving. Er zijn diverse (buurt)winkelcentra en er is een compleet stadscentrum met vele winkels. Oss kent vele speelparken en diverse kinderboerderijen. Aan waterpret ontbreekt het ook niet dankzij het bekende Golfslagbad. Maar ook in de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. In de bosrijke, glooiende zuidkant van de stad kun je uitstekend fietsen en wandelen. Aan de noordzijde tref je het uitgestrekte landschap aan van de Maasoevers. Uitgaan kan in een van de vele gezellige cafés, maar ook een avondje theater in De Lievekamp behoort tot de mogelijkheden. En voor wie nog meer cultuur wil, is er het Museum Jan Cunen, een dynamisch museum voor zowel jong als oud. De woning bevindt zich midden in het gezellige centrum van Oss, met winkels, restaurants en terrasjes op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer en de uitvalswegen A50 en A59. INDELING Begane grond; Entree, hal met meterkast en bijkeuken/berging. Toegang tot woonkeuken en eetkamer. Doorloop naar de ruime woonkamer en de achterhal. Toegang tot drie slaapkamers, toiletruimte, inloopkast en badkamer. Patiotuin aan achterzijde. GOED OM TE WETEN - Recent is de gehele benedenwoning compleet verbouwd; - De gehele benedenwoning dateert derhalve zo goed als uit 2023; - De gehele benedenwoning is v.v. vloerverwarming en moderne afwerking; - Aan de achterzijde ligt een patio-tuin van ca. 40m2; - Er is een ruime, inpandig te bereiken berging aanwezig; - Energielabel B. Dit is een woning die je écht van binnen moet zien! De VVE is recent opgericht. Het gebouw is recent gesplitst in 2 appartementsrechten. De splitsingsakte is reeds gepasseerd bij de notaris en de VVE is ingeschreven bij de kamer van koophandel. Er is ook reeds een bankrekening voor de VVE geopend. De VvE-bijdrage wordt nog bepaald. Omdat er (nog) geen MJOP aanwezig is zal er jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde gereserveerd gaan worden, om te voldoen aan de wettelijke eisen voor VVE's. Indicatie servicekosten ca. € 211,- per maand. In deze woning zijn geen eigen energiemeters aanwezig. De levering van energie zal via de VVE lopen. Er zijn tussenmeters aanwezig waarbij het verbruik jaarlijks verrekend zal worden tussen de twee eigenaren. Aanvaarding: in nader overleg. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!