Boegbeeld 335345 BR OssKlein Mikkeldonk

DE VERRASSING ZIT 'M ACHTER DE VOORDEUR Soms word je als makelaar ook verrast. Zo ook bij Boegbeeld 33: aan de voorzijde een 'normale' tweekapper aan een rustige woonstraat maar bij binnenkomst word je gegrepen door het moderne afwerkingsnivo, de praktische indeling, de mooie serre en de fantastische tuin die aan het water is gelegen én uitkijkt over een wijkpark. Deze woning laat aan de voorzijde dus niet zien wat zij allemaal te bieden heeft. Het Boegbeeld is een rustige woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer komt. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek en alle voorzieningen zijn op 5 tot maximaal 10 minuten fietsafstand gelegen. Denk daarbij aan het uitgebreide winkelcentrum Ussen, diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het stadscentrum. Met de auto rijd je binnen 10 minuten op de snelweg richting Arnhem/Nijmegen of 's-Hertogenbosch. Een persoonlijke noot van de eigenaar: "Met veel plezier hebben wij de foto's van ons huis bekeken en de presentatietekst gelezen. Dat bracht ons 25 jaar terug in de tijd. Van een makelaar hadden wij een lijst van alle te koop staande woningen ontvangen. Na een selectie op basis van tuinligging en wijk zijn wij door Oss gaan fietsen en zo ook bij Boegbeeld 33 aangekomen. Gelukkig hebben wij de moeite genomen om ook "achterom" te fietsen. De ligging aan het park sprak ons direct aan zodat we bij Bato Makelaars een bezichtiging hebben aangevraagd. Dat heeft tot aankoop gevolgd. Om onze tuin een betere aansluiting te geven bij het park, heeft de tuin een metamorfose ondergaan. De foto's laten heel mooi zien welke potentie het huis te bieden heeft. Mooi om op deze wijze naar je eigen huis te kijken! Deze presentatietekst geeft een goed beeld wat de potentiële koper mag verwachten. Wij hebben van huis, tuin en park voor ons gevoel één geheel gemaakt. Iets waar wij nog dagelijks van genieten, ongeacht het jaargetijde. Wij zijn nu aangekomen bij een volgende levensfase en maken ruimte voor nieuwe bewoners. De herinneringen nemen we in ons hart mee en één van de foto's krijgt zeker een prominente plaats in ons nieuwe huis." Kortom: ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden, modern afgewerkte woning waar altijd met zorg, aandacht én liefde is gewoond? Vind je privacy én de nabijheid van voorzieningen belangrijk? Bel ons dan voor het maken van een bezichtigingsafspraak. De kenmerken en wetenswaardigheden: * geschakelde woning op een perceel van maar liefst 304 m2 * fantastische achtertuin, gelegen aan water en met vrij uitzicht over een wijkpark * tuingerichte, L-woonkamer met plafondhoge ramen aan de achterzijde * moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur * werk-/speelkamer op de parterre * ruime inpandige berging * parterre voorzien van eiken parket en vloerverwarming ter plaatse van de woonkamer, keuken en entree/hal * 3 slaapkamers plús een werkkamer op de verdieping * luxe badkamer * bergvliering op de tweede verdieping * glad gestuukte wanden en plafonds op de begane grond én nieuwe binnendeuren * fraaie, pandbrede tuinkamer/overkapping * 12 zonnepanelen, energielabel A * gunstige ligging in groene, kindvriendelijke woonomgeving. INDELING BEGANE GROND Via de ruime oprit bereik je de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de uitgebreide meterkast (9 groepen, 3x aardlekschakelaar) en de toegangsdeuren naar de modern afgewerkte toiletruimte en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je aandacht direkt getrokken richting de achterzijde: grote plafondhoge ramen bieden een onbelemmerd zicht op de fraaie tuin en het wijkpark. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over dankzij de hardhouten schuifpui en de pandbrede overkapping, die via de schuifpui bereikbaar is, biedt beschutting op warme zomerse dagen en regenachtige dagen. De wanden en plafonds in de woonkamer zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer is eiken parket gelegd waaronder vloerverwarming is aangebracht. Comfortabel! De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een moderne keukeninrichting met luxe aanrechtblad en een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Een close-in boiler zorgt voor direkt warm water. Dankzij de U-vormige opstelling heb je én voldoende werk- en afzetruimte tot je beschikking én een 'bargedeelte' waar je heerlijk kunt zitten voor bijvoorbeeld een snel ontbijt. Op de begane grond bevindt zich verder nog een werkkamer. Deze ruimte grenst aan de woonkamer en is daardoor ook uitermate geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld speelkamer. Via deze ruimte zijn zowel de achtertuin als de berging bereikbaar. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De werkkamer op deze verdieping is thans in gebruik als strijkruimte. Een Velux dakraam zorgt voor daglichttoetreding. Verder hangt in deze kamer de Remeha combiketel (bouwjaar 2008, jaarlijks onderhouden) én is er de nodige bergruimte aanwezig. De badkamer is compleet gemoderniseerd, luxe afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, een ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Dankzij een verbouwing, waarbij het plafond werd verwijderd, is een comfortabele ruimte ontstaan mét daglichttoetreding via een Velux dakraam. De badkamer vormt daarmee 'de verrassing op de eerste verdieping'. BERGZOLDER Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken, ideaal voor de opslag van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, OVERKAPPING, BUITEN BBQ De achtertuin is een lust voor het oog: prachtig aangelegd en schitterend gelegen. Dankzij de slimme indeling van de tuin heb je op elk moment van de dag een perfecte zitplek. Direct aan de woning bevindt zich een royale, pandbrede serre/overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Een niveau lager ligt een knus tussen­terrasje, ideaal om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Helemaal onderaan wacht het sfeervolle terras aan het water, rond ommuurd, waar je volop kunt genieten van het vrije uitzicht en de ondergaande zon. Hier is ook een fraaie, vaste buiten BBQ gemetseld. Deze tuin biedt jou de unieke combinatie van privacy, rust en sfeer. Aan de woning is, zoals al vermeld, een degelijke overkapping gebouwd die is voorzien van een 3-tal lichtkoepels. Dit is prettig omdat je hierdoor voldoende lichtinval in de woning houdt. Zelfs in de herfst en winter is deze ruimte te gebruiken doordat de overkapping aan de tuinzijde dichtgezet kan worden met weerbestendige, transparante doeken. Hierdoor transformeer je de overkapping moeiteloos tot een knusse 'wintertuin' waar je zelfs in de koudere maanden van het jaar kunt genieten van het buitengevoel én de woonomgeving. BERGING In de achtertuin is een berging geplaatst ten behoeve van het tuingereedschap en dergelijke. De tweede berging is inpandig bereikbaar via de werkkamer. Deze berging is voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren naar de oprit. De ruimte wordt centraal verwarmd en is voorzien van elektra en het aansluitpunt voor de wasmachine. PARKEREN Op de eigen oprit heb je de mogelijkheid om de auto te parkeren. Daarnaast bevinden zich diverse openbare parkeerplaatsen in de straat. BENIEUWD? Wil je deze bijzondere woning met eigen ogen zien? Of wil je meer informatie? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.