Dr. Hermanslaan 345348 JK OssBerghemseweg-Zuid

Jaren ’30 karakter op een van de mooiste lanen van Oss De Doctor Hermanslaan ademt de sfeer van de jaren ’30: groen, stijlvol en rijk aan details. Het huis op nummer 34 voegt daar een eigen, verfijnde uitstraling aan toe. Het metselwerk, de kenmerkende deuren en kozijnen, de bijzondere dakconstructie met overstek en de warme rode dakpannen geven het geheel extra karakter. De woning heeft een mooie, evenwichtige opbouw met bijzondere accenten. De erker op de begane grond springt meteen in het oog. Die verrijkt niet alleen de gevel, maar zorgt ook voor extra licht en ruimte binnen. Het metselwerk is subtiel gedetailleerd en wordt op de eerste verdieping aangevuld met een kozijn met rondboog. Samen met het vrije uitzicht aan de voorzijde en de groene straat, geeft dat de woning een heerlijke uitstraling. Hetzelfde karakter binnen Binnen wordt die sfeer logisch doorgezet. Authentieke elementen, zoals een typisch nisje en het karakteristieke trappenhuis met overloop, de originele granito keukenvloer geven ook hier het huis eigenheid. Onder de loper in de gang ligt bovendien nog een originele tegelvloer: een mooi element uit die bouwperiode. De leefruimtes zijn ruim en prettig opgezet. De woonkamer is licht, met een fijne indeling en plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. De twee gashaarden met een schouw passen hier perfect. Aansluitend vind je een ruime maatwerkkeuken, voorzien van een o.a. een 6-pits fornuis, met een conventionele oven en een stoomoven. Ruimte op de verdiepingen De indeling blijft ook boven praktisch en overzichtelijk. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is vergroot met een brede dakkapel en biedt mogelijkheden voor extra kamers, bijvoorbeeld voor werken aan huis. Daarmee is de woning flexibel in gebruik en geschikt voor verschillende woonwensen. Verzorgd en goed onderhouden Naast sfeer en indeling is ook het onderhoud op orde. Het huis is op belangrijke punten aangepakt. Zo zijn vrijwel alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd met HR++ glas. Ook is gevelisolatie toegepast. In de loop der jaren zijn de keuken en badkamer vernieuwd. De basis is dus op orde, met ruimte om het eventueel naar eigen smaak verder aan te passen. Zonnige tuin met privacy Ook buiten is het prettig verblijven. De achtertuin is onlangs opnieuw aangelegd en biedt veel privacy en volop zon. Met een beregeningsinstallatie, een grote schuur en een achterom is ook het praktische goed geregeld. De voortuin is bescheiden en past mooi bij het straatbeeld. Rustig wonen, centraal gelegen De Doctor Hermanslaan maakt het plaatje compleet. Deze geliefde straat met karakteristieke bebouwing en een prettige mix van bewoners. Verder liggen voorzieningen zoals het centrum, scholen en het NS-station op korte loopafstand. Afstand tot de autosnelweg is ca. 10 minuten. Je woont hier dus comfortabel, centraal en in een rustige omgeving die aantrekkelijk is én blijft. Feiten en cijfers: - Sfeer en uitstraling is uniek - Uitstekende staat van onderhoud - Kozijnen zijn vernieuwd en hebben HR++ glas - Gevel- en vloerisolatie - Nette keuken en badkamer - 2x een gashaard in de woonkamer met prachtige schouw - Veel lichtinval en goede indeling - Alle privacy in de achtertuin die voor én achter onlangs opnieuw aangelegd is met beregeningsinstallatie - Achterom en praktische berging in de achtertuin - Voldoende parkeergelegenheid met vergunning - Gelegen in een mooie straat van Oss op een unieke plek met vrij uitzicht aan de voorzijde nabij het centrum en NS-centraal-station - Woonoppervlakte: circa 165 m² - Inhoud: circa 586 m³ - Perceel: 200 m² Aanvaarding in overleg.