Goudmijnstraat 475348 JH OssBerghemseweg-Zuid

Karakteristieke JAREN ‘30 woning aan de rand van het centrum van Oss, volledig GEMODERNISEERD en verrassend royaal UITGEBOUWD. Achter de authentieke gevel schuilt een instapklare gezinswoning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Op de begane grond vindt u een royale living, een indrukwekkende WOONKEUKEN, een praktische bijkeuken met toiletruimte en een multifunctionele TUINKAMER. De eerste verdieping beschikt over TWEE slaapkamers en een luxe badkamer. Via een vaste trap bereikt u de royale MASTER bedroom. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een BERGING, een VERANDA en een eigen ACHTEROM. De woning ligt in één van de meest karakteristieke straten van het centrum van Oss. Winkels, horeca, scholen en het centraal station bevinden zich op korte afstand. Dankzij ENERGIELABEL A, de goede isolatie en de moderne afwerking is dit een comfortabele woning waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE jaren ‘30 woning • Rand van het centrum van Oss • Royale UITBOUWEN • Sfeervolle living met eiken VISGRAATvloer • Moderne WOONKEUKEN (2018) • BIJkeuken met toegang tot BERGZOLDER • Multifunctionele TUINKAMER • TWEE ruime slaapkamers op de eerste verdieping • LUXE badkamer (2018) • MASTER bedroom op de tweede verdieping met DAKKAPEL • Fraai aangelegde achtertuin met VERANDA en BERGING (2024) • ACHTEROM bereikbaar • Laadpaal aanwezig • Houten kozijnen met HR++ beglazing • Dak-, vloer- en gedeeltelijke muurISOLATIE • VLOERVERWARMING living, woonkeuken, bijkeuken & badkamer • AIRCO’S in living en master bedroom • Cv-ketel Daalderop (2012) • 12 ZONNEPANELEN (2023) • Betaald parkeren, aanvraag parkeervergunning via gemeente • ENERGIELABEL A (geldig tot 27-05-2036) Via de entree met de originele TERRAZZOvloer, garderobe, meterkast en trapopgang, loopt u de living binnen. Direct valt op hoe verrassend veel leefruimte deze woning biedt. Dankzij de royale UITBOUWEN aan de achterzijde is het volledige voorhuis ingericht als leefruimte, waardoor een heerlijke woonkamer is ontstaan met volop mogelijkheden voor een royale zithoek, een grote kastenwand, een piano of een fijne werk- of speelplek. De lange zichtlijn richting de woonkeuken versterkt het gevoel van ruimte en zorgt voor een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Tegelijkertijd voelt de woonkamer warm en sfeervol aan, mede dankzij de rustige afwerking en de prettige lichtinval via de grote raampartij aan de voorzijde. De VISGRAAT gelegde eiken duoplank vloer met VLOERVERWARMING vormt samen met de strak gestucte wanden en plafonds een stijlvolle basis die perfect aansluit bij de charme van deze jaren ‘30 woning. De aanwezige AIRCO zorgt bovendien het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De living loopt naadloos over in de royale WOONKEUKEN, gerealiseerd in de aanbouw. Zodra u deze ruimte binnenstapt, wordt direct duidelijk waarom dit één van de absolute blikvangers van de woning is. De grote stalen pui met zwarte roedeverdeling en openslaande deur naar de tuin, de LICHTSTRAAT en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Hier komen koken, tafelen en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samen. Terwijl u staat te koken, schuiven anderen alvast aan of genieten van het uitzicht op de tuin. De moderne ZWARTE keuken met schiereiland vormt het stijlvolle middelpunt van de ruimte en is voorzien van een Boretti vijfpits inductiekookplaat (op krachtstroom) met royale oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast met vriezer. De praktische TRAPKAST is eveneens vanuit de keuken bereikbaar. Vanuit de keuken bereikt u de praktische BIJKEUKEN met volop bergruimte, de witgoedaansluitingen en een modern afgewerkte TOILETruimte. Via een luik heeft u bovendien toegang tot de praktische BERGZOLDER, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige voorraad. De route vervolgt zich naar de royale TUINKAMER, gerealiseerd in de AANBOUW aan de achterzijde. De grote lichtstraat en de royale glaspartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de openslaande deuren aan twee zijden een prettige verbinding met de tuin creëren. Dankzij de rustige ligging en de fijne verbinding met de tuin voelt deze ruimte ieder moment van de dag aangenaam aan. Of u nu kiest voor een stijlvolle thuiswerkplek, een ontspannen tv-kamer, een speelplek voor de kinderen of een tweede zithoek, deze ruimte past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich TWEE slaapkamers en de badkamer. De EERSTE slaapkamer is royaal van formaat en voelt heerlijk ruim aan. Naast een tweepersoonsbed is er volop plaats voor een bureau en een kastenwand, waardoor de kamer zich eenvoudig laat indelen. De TWEEDE slaapkamer is eveneens prettig van formaat en beschikt over een praktische inbouwkast. Een fijne kamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Via een vaste trap bereikt u de royale MASTER bedroom. De combinatie van de grote DAKKAPEL, de zichtbare houten spanten en de open kapconstructie geeft deze verdieping een eigen sfeer. De kamer voelt ruim aan en biedt alle plaats voor een royaal tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Dankzij de AIRCO blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel. De badkamer is verplaatst van de begane grond naar de eerste verdieping en ingericht in een voormalige slaapkamer, waardoor een royale en comfortabele ruimte is ontstaan. Hier staan COMFORT en SFEER centraal. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel en een toilet. Dankzij het raam valt prettig daglicht naar binnen, terwijl de combinatie van rustige tinten en het karaktervolle houten wastafelmeubel voor een warme en luxe uitstraling zorgt. De VLOERVERWARMING en een designradiator maken het comfort compleet. Buiten ervaart u dezelfde sfeer en kwaliteit als binnenshuis. De fraai aangelegde achtertuin combineert een verzorgd gazon, volwassen beplanting en meerdere sfeervolle terrassen. Dankzij de diepte en de groene inrichting voelt de tuin verrassend rustig aan en vindt u op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te genieten. Het terras direct naast de aanbouw vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Achter in de tuin staan de vrijstaande BERGING en de sfeervolle VERANDA, beide geplaatst in 2024. Hier is volop ruimte om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. De tuin beschikt daarnaast over een eigen ACHTEROM en een laadpaal naast de woning, bereikbaar via de poort. Uw auto parkeert u betaald aan de voorzijde van de woning. Voor bewoners bestaat de mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.