Hertogin Johannasingel 4-A5345 AJ OssVlashoek

Koopsom € 600.000,- De markante uitstraling geeft deze tweekapper zijn totaal eigen opvallende plek langs deze bekende Osse singel. Die positie neemt de woning trouwens al in vanaf de jaren vijftig van de vorige eeuw. Die historie verklaart ook de bijzondere elementen en accenten die buiten en binnen op een fraaie manier naar voren komen. Het lichte karakter van alle ruimtes is er daar zeker een van. De woning verkeert bovendien in een uitstekend onderhouden staat. In 2022 zijn de dakgoten en regenpijpen vernieuwd, voorzien van een wateronderbreker, en is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd. Dit draagt bij aan de verzorgde en duurzame uitstraling van het pand. De grote vensters geven de ruime woonkamer in elk geval een sfeervolle uitstraling. Dat gaat samen met mooie zichtlijnen, waaronder een weidse blik op de grote achtertuin. Die uitkijk is er overigens ook vanaf het grote balkon bij een slaapkamer boven. De extra zithoek aan de voorzijde van de woonkamer, de leefkeuken, bijkeuken en garage maken de royale begane grond vervolgens helemaal compleet. Op de verdiepingen heb je maar liefst vijf slaapkamers tot je beschikking. Dat maakt het heel gemakkelijk om je eigen woonideeën toe te voegen. Openslaande deuren tussen de twee grootste slaapkamers met balkons zorgen voor een extra verbinding en multifunctionele invulling. Zo is het inrichten van een kantoor, hobbykamer, kasten- of gastenkamer mogelijk. Waarbij de afzonderlijke badkamers op de beide verdiepingen toch de slaapfunctie helemaal overeind houden. De diepe groene achtertuin op het zuidwesten maakt het woonplezier op deze fijne locatie compleet. Samen met de centrale ligging en de snelle verbindingen naar allerlei voorzieningen. Zo vind je scholen, winkels, parken en een winkelcentrum met twee supermarkten in de buurt. Verder heb je een snelle route naar het stadshart, bijvoorbeeld naar het stadstheater, museum en centraal station. Bovendien rijd je in korte tijd naar de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch. Pluspunten + Parkeren op eigen oprit met plaats voor twee auto's en in de garage. De oprit heeft een lage dubbele toegangspoort. De garage is toegankelijk via een dubbele deur en een aparte loopdeur. Er is een binnendeur naar de bijkeuken en een buitendeur naar de achtertuin. In de garage leidt een losse trap naar een grote bergzolder. + Binnenkomst in de royale hal met de meterkast, trap en geheel betegelde toiletruimte. In de hal ligt een tegelvloer. + De ruimtelijke woonkamer heeft een zeer licht karakter. Grote vensters tot op de vloer laten het licht aan de voor- en achterzijde rijkelijk binnen. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin. In het midden van een wand bevindt zich een open haard in een muur van schoonmetselwerk. Er is een open doorgang naar een knusse zithoek met raam aan de voorzijde. Behalve als extra zithoek is deze ruimte ook heel geschikt als werkplek. + In de tuingerichte, lichte leefkeuken is bij de tuindeur en een groot raam een mooie plaats voor de eettafel. In het kookgedeelte staat onder een raam een keukenblok in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de keuken ligt een tegelvloer. + In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Ook is hier de HR-combiketel geïnstalleerd. De bijkeuken heeft een raam, tegelvloer en een uitstortgootsteen. + De diepe achtertuin is prachtig vormgegeven en weelderig groen ingericht met bomen, heesters, gazon, perken, borders en hagen. De opzet zorgt voor veel privacy. De ligging op het zuidoosten garandeert veel zonuren. Achter in de tuin staat een stenen berging met bergzolder. + Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen en een fijne lichtinval. Balkondeuren in de royale slaapkamer aan de achterzijde geven een doorgang naar een groot balkon. Vanaf hier is er een vrije uitkijk in de eigen tuin. Openslaande deuren verbinden deze kamer met een zeer royale kamer (met compact balkon) aan de voorzijde. De drie kamers hebben elk een eigen toegangsdeur. Op de overloop en in alle kamers zijn vaste kasten aanwezig. + De grote badkamer is toegankelijk via de overloop en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een raam, bad-douchecombinatie, toilet en dubbele wastafel. + Vaste trap naar de zolderverdieping met ruime vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn uitgevoerd met een dakkapel, vaste wastafel en vaste kast. + Op de bovenverdieping bevindt zich een geheel betegelde badkamer met een dakraam, inloopdouche en toilet. Bijzonderheden + Energielabel F. + HR-combiketel (2024, huur). Aanvaarding In nader overleg.