Hof van Fort 45345 AK OssVlashoek

NIEUW, NIEUWER, NIEUWST! UITGEBOUWDE TUSSENwoning in de nabijheid van het stadscentrum. De woning beschikt o.a. over een UITGEBOUWDE living met eetgelegenheid en OPEN keuken op de begane grond, TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid om een DERDE slaapkamer te realiseren, een fijne tuin met BERGING en ACHTEROM en uw auto parkeert u op één van de openbare parkeerplaatsen. De woning is gelegen in het nieuw gebouwde Hof van Fort, in een zijstraat van de Kromstraat, op het voormalige terrein van Tivoli. Het is een centraal gelegen locatie met het stadscentrum op loopafstand, evenals o.a. beide trainstations, de bioscoop en het theater. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • UITGEBOUWD over de gehele achterzijde • Jonge woonomgeving • In de nabijheid van diverse voorzieningen, o.a. het stadscentrum van Oss • Living met eetgelegenheid • OPEN keuken • TWEE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk DERDE slaapkamer • Fijne tuin met BERGING en ACHTEROM • Openbaar parkeren in de directe omgeving • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk ca 2022 • ISOLERENDE beglazing (HR++) • WARMTEPOMP Daikin (2022) • VLOERVERWARMING gehele woonhuis • 2 stuks ZONNEPANELEN • GASLOOS gebouwd • Energielabel A+++ (geldig tot 10-11-2032) Vanuit de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping betreedt u de living waar onze routing start. Door de UITBOUW over de gehele achterzijde is er een zeer royale en lichte ruimte ontstaan waar wonen, eten en koken sfeervol gecombineerd worden. De afwerking is geweldig met een PCV vloer in visgraat motief gelegd en spuitwerk wanden en plafonds. Omdat de woning in 2022 gebouwd is, geniet u hier optimaal wooncomfort. Denk hierbij aan VLOERVERWARMING in de gehele woning, HR++ beglazing, ZONNEPANELEN, een WARMTEPOMP en mechanische ventilatie. Met een A+++ energielabel is dit een huis van de toekomst! De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met het zicht naar buiten toe. Het L-vormig keukenblok is uitgevoerd in een moderne ZWARTE kleur, een perfecte combinatie met de achterwand van GOUD! Qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi oven. Een eettafel plaatst u direct aansluitend aan de keuken, in de living. Vanuit de living is tevens een TRAPKAST te bereiken, ideaal voor uw keukenvoorraad en overige praktische zaken. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u TWEE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een praktische en lichte ruimte door toepassing van een dubbele raampartij. U plaatst hier naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld een kledingkast. De TWEEDE slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Ook dit is een fijne en lichte slaapkamer met mogelijkheden. Hier zou u naast een bed bijvoorbeeld ook een bureau met werkplek kunnen plaatsen. Maar ook een WALK IN CLOSET behoort tot de mogelijkheden. Middels een vaste trap betreedt u de tweede verdieping. Deze verdieping brengt diverse MOGELIJKHEDEN met zich mee. Als u hier een groter raam in zou plaatsen, komt er ineens ca. 25m2 woonoppervlakte bij! Echter is het ook in de huidige vorm goed te gebruiken voor het realiseren van een DERDE slaapkamer. Verder treft u hier o.a. de opstelplaats van de warmtepomp, de witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van o.a. een wastafel, douche en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en maakt (naast de aanwezige mechanische ventilatie) ook natuurlijke ventilatie mogelijk. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. Dit betekent dat de zon in de ochtend aan de zijkant op komt en gedurende de dag vanaf de voorzijde in de achtertuin schijnt. Het geheel is ONDERHOUDSVRIENDDELIJK aangelegd met een terras en kunstgras. Aan de achterzijde is beschikking over een TUINBERGING en de tuin is middels een ACHTEROM vanuit de brandgang te betreden. Uw auto parkeert u op één van de openbare parkeerplaatsen in de directe nabijheid van het woonblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.