Luchtenburg 135346 VD OssMettegeupel

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP woning in een geliefde woonomgeving. De woning beschikt over een sfeervolle living, een moderne WOONkeuken met bar, een royaal eetgedeelte in de UITBOUW, een praktische BIJkeuken, een berging en een MULTIFUNCTIONELE ruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de tweede verdieping een grote, lichte ruimte biedt die ideaal is als VIERDE slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royale OVERKAPPING en u parkeert uw auto comfortabel op eigen terrein, op de OPRIT, onder de CARPORT. De ligging in deze geliefde en KINDVRIENDELIJKE wijk maakt het tot een heerlijke woonplek. U woont hier rustig en groen, met scholen, sportclubs, winkels en het centrum van Oss op korte afstand. Op de hoek van de straat ligt bovendien een grote, mooi aangelegde speeltuin, een fijne ontmoetingsplek waar kinderen volop kunnen spelen en de buurt een levendige en gezellige sfeer krijgt. BIJZONDERHEDEN • 2-ONDER-1-KAPwoning • UITGEBOUWD • Gelegen in kindvriendelijke wijk met speelplekken en voorzieningen nabij • Sfeervolle living aan de voorzijde • Moderne WOONkeuken (2019) met bar • EETKAMER in de aanbouw aan de achterzijde • BIJkeuken en inpandige BERGING • MULTIFUNCTIONELE ruimte (speelkamer, salon, praktijkruimte of werkplek) • DRIE slaapkamers en complete badkamer (2019) op de eerste verdieping • Tweede verdieping met VIERDE kamer, ideaal als werk-/slaapkamer • Onderhoudsvriendelijke tuin met OVERKAPPING • Parkeren op eigen terrein, op de OPRIT met CARPORT • Platte daken vernieuwd in 2024 (m.u.v. opbouw, 2012) • Plat dak multifunctionele ruimte VERNIEUWD én GEISOLEERD in 2024 • Houten kozijnen, schilderwerk 2021 • ISOLERENDE beglazing (HR+) • ROLLUIKEN 2020 • CV-ketel Intergas HRE 2020, eigendom • Airco op overloop én tweede verdieping (2020/2023) • VLOERVERWARMING living en hal • Laadpaal uit 2025 aanwezig (in overleg achterblijvend) • 12 zonnepanelen (2022, ca. 410 Wp per stuk) • Energielabel A (geldig tot 21-11-2029) Via de entree met meterkast, toilet en de trapopgang bereikt u de living aan de voorzijde. Het eerste wat opvalt is de fijne lichtinval, dankzij de brede raampartij die uitzicht biedt op de rustige straat. De ruimte voelt warm en uitnodigend aan en is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek waar u heerlijk kunt ontspannen. De PVC-vloer met VLOERVERWARMING draagt bij aan een behaaglijke sfeer. De afwerking is strak en modern, met gladde wanden en HR+ beglazing. De living loopt op een natuurlijke manier over naar de keuken. De WOONkeuken uit 2019 vormt het kloppend hart van de begane grond. De combinatie van een strakke vormgeving, een composieten werkblad met MARMERLOOK en een ruim spoeleiland met BAR zorgt voor een stijlvolle en moderne uitstraling. Hier wordt koken moeiteloos gecombineerd met gezellig samenzijn. Dankzij de ruime opstelling beschikt u over alle gewenste apparatuur en werkruimte, terwijl de verbinding met het EETGEDEELTE zorgt voor een prettige OPENHEID. De grote ramen in de UITBOUW laten veel daglicht binnen en bieden een mooi zicht op de tuin. Via de dubbele tuindeuren stapt u zo naar buiten. Aansluitend aan de eetkamer ligt een praktische BIJkeuken met aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden en vormt tegelijkertijd de doorgang naar de naastgelegen voorraadruimte. Aansluitend vindt u een MULTIFUNCTIONELE ruimte, momenteel in gebruik als SPEELKAMER. Dankzij de EIGEN ENTREE en het natuurlijke daglicht is dit een uitstekende plek voor een PRAKTIJK of SALON aan huis, maar ook een rustige werkplek, hobbyruimte of tienerkamer behoort tot de mogelijkheden. Wie graag GELIJKVLOERS wil wonen, kan deze ruimte bovendien uitstekend gebruiken als slaapkamer op de begane grond. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken ontstaat er zelfs de mogelijkheid om deze om te vormen tot badkamer. De flexibiliteit van deze ruimte maakt het een bijzonder waardevolle uitbreiding van de leefruimte, ideaal voor uiteenlopende gezinssituaties of toekomstige woonbehoeften. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers en de badkamer. De MASTER bedroom aan de achterzijde bied gelegenheid voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een TWEEDE slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij de hoekramen van een mooie lichtinval. De DERDE kamer heeft een praktisch formaat en kan naar wens worden ingericht als kinderkamer, werkplek of WALK-IN-CLOSET. Zo is er voor ieder huishouden een passende indeling mogelijk. De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, die bestaat uit één grote, lichte ruimte. Door de aanwezige raampartijen voelt deze verdieping opvallend RUIM en OPEN aan. Het is een ideale plek voor een VIERDE slaapkamer, een THUISWERKPLEK met meerdere werkplekken of een fijne HOBBYruimte. De AIRCO op de overloop én de tweede verdieping zorgen het hele jaar door voor een aangename temperatuur. In een aparte, afsluitbare ruimte vindt u de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen netjes uit het zicht. De MODERNE badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en een prettig binnenklimaat. De achtertuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een combinatie van kunstgras, bestrating en groenaccenten in de borders. In de zomer staan deze borders vol met kleurrijke bloemen, wat de tuin een levendige en warme uitstraling geeft. Hierdoor is het een buitenruimte waar u vooral hoeft te genieten, in plaats van te werken. Direct aan de woning grenst een royale OVERKAPPING. Deze fijne buitenruimte vormt een prachtig verlengstuk van de leefruimte binnen. Of u nu in de zomer beschut uit de zon wilt zitten, of tijdens een regenachtige dag toch buiten wilt genieten, onder de overkapping vindt u altijd een comfortabele plek. Met ruimte voor een loungehoek of een gezellige eettafel is dit dé plek voor ontspanning, etentjes of lange avonden met vrienden en familie. De tuin is zowel via het eetgedeelte als via de bijkeuken te bereiken, waardoor het binnen- en buitenleven prettig en logisch in elkaar overloopt. De directe verbinding met het eetgedeelte maakt dat u op mooie dagen eenvoudig de deuren opent en de tuin bij uw leefruimte betrekt. Uw auto parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT onder de CARPORT, waar u altijd droge en gemakkelijke toegang heeft tot de woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.