Magnolialaan 85342 HG OssWillibrordusweg-West

Deze VRIJSTAANDE VILLA ligt op een werkelijk bijzondere locatie in het geliefde DOCFAPARK, een groene villawijk aan de bosrand van Oss waar rust, ruimte en architectuur samenkomen. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend en met veel zorg GERENOVEERD, met oog voor COMFORT, DUURZAAMHEID en LUXE. Op de begane grond treft u meerdere royale LEEFRUIMTES, een sfeervolle WOONkeuken, DRIE SLAAPKAMERS en een BADKAMER. De eerste etage is ingericht als een exclusieve PRIVÉSUITE met een royale MASTER BEDROOM, een WALK-IN CLOSET en een luxe BADKAMER. De rondom gelegen tuin vormt een prachtig groen decor en maakt het geheel compleet. U woont hier heerlijk rustig en omgeven door groen, terwijl voorzieningen, natuur en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik bevinden. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande villa in het geliefde DOCFAPARK • Unieke ligging AAN DE BOSRAND met optimale PRIVACY • Rustige woonomgeving met voorzieningen en uitvalswegen nabij • Royaal perceel van ca. 1.603m2 • UITBOUW en volledige RENOVATIE uitgevoerd in 2017 en 2022 • Geschikt voor LEVENSLOOPBESTENDIG wonen • Indrukwekkende leefruimtes met HOGE PLAFONDS en sterke zichtlijnen • Luxe TV-KAMER / MULTIFUNCTIONELE ruimte • Inpandige BERGING met directe toegang tot de tuin • Royale LIVING met schuifpui en fraai tuinzicht • Luxe OPEN WOONkeuken met kook- en spoeleiland • DRIE slaapkamers en een BADKAMER op de BEGANE grond • Eerste etage ingericht als PRIVÉ MASTER SUITE met VIERDE SLAAPKAMER, WALK-IN CLOSET en BADKAMER • Grote tuin rondom met terras en speelgedeelte • Aluminium en houten kozijnen • Volledig voorzien van ISOLERENDE BEGLAZING (dubbel, HR++ en HR+++) • Alle daken vernieuwd in 2022 • WARMTEPOMP geplaatst in 2022 • VLOERVERWARMING (2022), m.u.v. de slaapkamers en slaapkamerhal • 16 stuks ZONNEPANELEN geplaatst in 2018 • AIRCO-installatie voor koelen én verwarmen • Energielabel A+ (geldig tot 19-12-2035) Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. Direct valt de indrukwekkende HOOGTE op, gecombineerd met de fraaie HOUTEN VISGRAATVLOER en het gebruik van ZWARTE STALEN DEUREN. Het geheel ademt luxe, rust en ruimtelijkheid. In de entree bevinden zich de toiletruimte en een garderobe, stijlvol en slim weggewerkt in een nis achter akoestische panelen. Dit zorgt voor een strak geheel en een rustige eerste indruk. Vanuit de entree openen zich direct meerdere zichtlijnen door de woning, waardoor u een gevoel krijgt voor de ruimte, de indeling en de bijzondere architectuur. We lopen vanuit hier door naar de TV-KAMER, een luxe extra ruimte die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als plek voor de kinderen, maar ook werken, ontspannen of het ontvangen van visite behoren hier vanzelfsprekend tot de mogelijkheden. De ruimte is tot in de NOK OPEN en voorzien van HOGE RAAMPARTIJEN die doorlopen in het dak. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en zorgt voor een lichte, open sfeer. De royale hoogte en het gevoel van ruimte maken dit tot een bijzonder prettige verblijfsruimte. Een grote maatwerkkast loopt tot aan het plafond en herbergt een sfeervolle DOORKIJK GASHAARD, die deze ruimte op elegante wijze verbindt met de living. Vanuit de tv-kamer is tevens een inpandige BERGING bereikbaar, ideaal voor opslag, met daarnaast een praktische toegang naar buiten. Vanuit deze ruimte bereikt u bovendien de gang naar de slaapkamers op de begane grond én de trap naar de eerste etage. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de royale LIVING, een ruimte die direct indruk maakt. Grote raampartijen met schuifpui bieden een prachtig zicht op het terras en de rondom gelegen tuin. Ook hier is het plafond OPEN tot in de NOK, met een speels schuin plafond dat zorgt voor extra karakter en ruimtelijkheid. De DOORKIJKHAARD vanuit de tv-kamer is ook in de living zichtbaar en versterkt de verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Boven de stalen deur is een groot stalen frame met glas toegepast, wat zorgt voor extra lichtinval en een uitgesproken LUXE uitstraling. De living staat in OPEN VERBINDING met de keuken en het eetgedeelte via een brede doorgang, waarin opnieuw een HAARD is verwerkt. Hierdoor vloeien wonen, koken en eten op een natuurlijke en comfortabele manier in elkaar over. De leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van een fraaie EIKEN MULTIPLANK VLOER met VLOERVERWARMING, wat zorgt voor een aangenaam comfort en een rustige, warme basis. De OPEN WOONkeuken is een absolute blikvanger. In 2022/2023 is deze vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling die perfect past bij de sfeer van de woning. Het hoge, schuine plafond in combinatie met de raampartijen rondom zorgt voor een prachtige lichtinval en een prettige VERBINDING met buiten. Het kook- en spoeleiland met BAR vormt het centrale punt van de ruimte en nodigt uit tot samen koken en tafelen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, combi-oven en koffiemachine, een vaatwasser, een klimaatkast met duo-zone en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De koel- en vriescombinatie is dubbel uitgevoerd, wat zorgt voor extra gemak. Aansluitend is er volop ruimte voor een royale eettafel, waar u met gemak lange avonden kunt tafelen met familie en vrienden, terwijl u geniet van het uitzicht op de tuin. Via de gang, bereikbaar vanuit de tv-kamer, komen we bij de SLAAPKAMERS op de BEGANE grond. Deze liggen prettig gegroepeerd en vormen samen een rustige slaapvleugel met volop privacy. Alle slaapkamers zijn voorzien van AIRCO, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen. De EERSTE slaapkamer aan de zijkant van de woning is royaal van opzet en profiteert van raampartijen die doorlopen van vloer tot plafond. De directe deur naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en desgewenst een bureau. Daarnaast bevindt zich een TWEEDE kamer die momenteel in gebruik is als KANTOOR. Door het rustige karakter en de praktische indeling is dit een ideale werkplek, maar ook gebruik als hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De DERDE kamer op de begane grond is eveneens ruim van formaat en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kast. Grote raampartijen zorgen ook hier voor prettig licht en een fraai zicht op de tuin. De badkamer op de begane grond is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een luxe MARMERLOOK, wat de ruimte een stijlvolle en tijdloze uitstraling geeft. U beschikt hier over een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen, kranen uit de muur, verfijnde gouden accenten en een toilet. Een raam zorgt voor prettige natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele sfeer. Via de houten trap met zwarte stalen accenten en indirecte verlichting bereiken we de verdieping. Vanaf hier kijkt u uit over de VIDE boven de tv-kamer, terwijl aan de achterzijde van de woning het exclusieve privédeel is gesitueerd. Deze etage is ingericht als een LUXE MASTER SUITE. Vanaf de overloop loopt u eerst langs de royale WALK-IN CLOSET, waarna u de badkamer bereikt en vervolgens de slaapkamer. De MASTER BEDROOM is zeer ruim van opzet en biedt toegang tot een DAKTERRAS, dat momenteel niet als zodanig in gebruik is. Doordat de kledingruimte zich in de walk-in closet bevindt, blijft de slaapkamer zelf rustig en overzichtelijk, met alle ruimte voor ontspanning. De badkamer op deze verdieping ademt pure LUXE en WELLNESS. De ruimte is uitgevoerd met hoogwaardige materialen, rustige tinten en sfeervolle indirecte verlichting. U beschikt hier over een VRIJSTAAND LIGBAD, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. De villa is fraai gesitueerd aan de achter- en zijkant van het perceel, waardoor u geniet van een uitzonderlijk grote TUIN RONDOM de woning. Deze opzet zorgt voor maximale privacy en een groen uitzicht vanuit vrijwel iedere ruimte in huis. Hier woont u vrij, beschut en volledig in het groen. Vanuit de living bereikt u het royale TERRAS, een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Of u nu kiest voor een ontspannen ochtend in de zon, een lange zomeravond met vrienden of een rustige plek in de schaduw, de tuin biedt voor ieder moment van de dag een passende setting. Het formaat van de tuin biedt legio MOGELIJKHEDEN. Denk aan meerdere terrassen, een luxe buitenkeuken, een zwembad of een fraai aangelegde siertuin. De volwassen beplanting vormt een groen kader en draagt bij aan de rustige, natuurlijke uitstraling. Aan de achterzijde is een speelgedeelte voor kinderen gerealiseerd, zonder afbreuk te doen aan de privacy en het uitzicht. Ook praktisch is aan alles gedacht. De ruime OPRIJLAAN biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein en het perceel is volledig omsloten voor een prettig gevoel van veiligheid, rust en exclusiviteit. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.