Nieuwe Brouwerstraat 105341 RZ OssCentrum-West

UNIEKE KANS Fantastisch verbouwde en uitgebouwde karakteristieke, vrijstaande woning met diepe, zuidwestelijk gelegen achtertuin, gunstig gelegen in hartje centrum Oss. De woning aan de Nieuwe Brouwerstraat 10 ademt historie: gebouwd in 1928 en nog altijd voorzien van originele details. De afgelopen jaren is het huis met liefde en zorg verbouwd en uitgebreid, waarbij de karakteristieke sfeer behouden is gebleven en tegelijkertijd is ingespeeld op de woonwensen van vandaag. Met deze woning kies je voor een instapklaar, ruim en praktisch huis op een ideale locatie in het stadscentrum. Extra fijn: je beschikt hier over zowel een eigen garage als een eigen parkeerplaats, beiden gelegen aan de achterzijde en bereikbaar via de Hofstraat. Ook vermeldenswaardig: door de ligging in het stadshart van Oss heb je alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Winkels, gezellige horeca, het theater, de bibliotheek, de bioscoop en het NS-station Oss Centraal: je hoeft er maar een paar stappen voor te zetten. Hier woon je met alles wat je nodig hebt om de hoek. Ideaal toch? De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + vrijstaand woonhuis met garage én eigen parkeerplaats + fors uitgebouwd aan de achterzijde + karakteristieke stijl en sfeer zijn nog altijd aanwezig + ruime woonkamer met houtgestookte kachel (ter overname + ruime keuken met luxe inrichting + kelder aanwezig in de keuken + aangrenzende tuinkamer/eetkamer/werkkamer/serre + massief eiken parketvloer met vloerverwarming op de parterre + 3 slaapkamers en balkon op de eerste verdieping + moderne badkamer met oa inloopdouche en badkamermeubel met dubbele wastafel + ruime 2e verdieping, mogelijkheid extra slaapkamers + fraai aangelegde, vrij gelegen achtertuin met mooie overkapping + 8 zonnepanelen (2023) + uitstekend isolerend, Fineo monumentenglas én HR++ beglazing aanwezig alsmede dak- en vloerisolatie + vrijstaande garage, eigen parkeerplaats, terrein aan achterzijde voorzien van elektrische poort + instapklaar + met veel kwaliteit en met hoogwaardig materiaal afgewerkt + écht een unieke kans! INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, springen direkt de originele terrazzo vloer, het glas-in-lood en de paneeldeuren in het oog. Deze sfeervolle entree maakt je nieuwsgierig naar de rest van de woning! In de hal bevinden zich de meterkast (vernieuwd in 2024), de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en afgewerkt met een prachtige eiken parketvloer, die dankzij de comfortabele vloerverwarming altijd heerlijk aanvoelt. Het stucwerk plafond is voorzien van sierlijsten. Verder zorgt de Barbas houtkachel (ter overname) voor gezellige en behaaglijke warmte op koudere dagen. Ook bijzonder: in de kozijnen is Fineo glas geplaatst. Fineo vacuümglas is een glassoort met een fantastische energieprestatie. Het glas beschikt over een U-waarde van 0,7W/m2K. Dit is vergelijkbaar met de isolatiewaarde van Triple glas. Maar, het glas heeft niet de dikte van Triple glas! De keuken is gesitueerd aan de achterzijde, is fors uitgebouwd en is voorzien van een dubbel keukenblok met een breed 6-pits gasfornuis (Boretti) met een grote oven onder het gasfornuis, een afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi-magnetron en vaatwasmachine. Ook vermeldenswaardig zijn de werkbladen en de mooie, porseleinen spoelbak. De vloer is deels afgewerkt met de originele terrazzo vloer en deels met eiken parket (met vloerverwarming). In de kelder, bereikbaar vanuit de keuken, bevindt zich onder de trap een computergestuurde waterontharder die 's nachts automatisch spoelt op zouttabletten. Via de keuken zijn zowel de achtertuin als de eetkamer/tuinkamer bereikbaar. Dubbele industriële deuren geven toegang tot de tuinkamer/eetkamer. Een fantastische ruimte, rondom voorzien van glas met glas-in-lood bovenlichten en voorzien van een 8-kantig, piramide dak. Openslaande deuren en een loopdeur geven een direkte toegang tot de achtertuin. Door de glazen puien rondom, is het heerlijk licht in deze ruimte én geniet je maximaal van je tuin. Gezien de opzet is deze ruimte geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden: van eetkamer tot werkkamer of tweede woonkamer tot speelkamer tot ..... het is allemaal mogelijk! EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon en is voorzien van airconditioning. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een handdoekradiator. Verder vind je hier het aansluitpunt voor de wasmachine. Onder de tegelvloer is vloerverwarming aangebracht. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping is een open zolderruimte aanwezig, thans in gebruik als werkkamer. Een tweetal Velux dakramen dragen bij aan de lichtinval en openslaande deuren geven toegang tot het (2e) balkon. Verder vind je hier veel bergruimte onder het schuine gedeelte van de kap. TUIN De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Verder is een fraaie overkapping aanwezig, een ideale plek om heerlijk rustig én heerlijk beschut buiten te zitten. En dat midden in de stad! GARAGE, PARKEERPLAATS, ELEKTRISCHE POORT De woning is gelegen tussen de Nieuwe Brouwerstraat en de Hofstraat. Dat betekent dat de achterom bereikbaar is via de Hofstraat. Het eigen terrein wordt door middel van een brede, elektrische poort gescheiden van de weg. Hier bevindt zich ook de eigen parkeerplaats mét het oplaadpunt ten behoeve van het opladen van de elektrische auto. Deze laadpaal wordt ter overname aangeboden. De garage is eveneens via de achterzijde te bereiken. Dit vrijstaande, in spouw gebouwde bijgebouw is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur, 2e meterkast, een wateraansluiting voor een 2e wasmachine/keukenblok, grondwaterpomp (voor het sproeien van de tuin). Via een vlizotrap is de bevloerde bergzolder bereikbaar. BENIEUWD? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer en charme van dit huis zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We plannen graag een afspraak om je rond te leiden, de eventuele vragen te beantwoorden en de mogelijkheden van de woning toe te lichten. We hebben alle informatie met zorg en aandacht samengesteld om je een zo volledig mogelijk beeld te geven van het huis. Toch blijft een persoonlijke indruk onmisbaar. Houd er rekening mee dat aan de vermelde informatie, plattegronden en maatvoeringen geen rechten kunnen worden ontleend. Graag tot ziens!