Ortstraat 45344 KP OssVan Hogendorplaan-West

Royale en verzorgde TUSSENwoning met een unieke ligging aan een groot speelveld. Op de begane grond beschikt u over een lichte living met een comfortabel zit- en eetgedeelte en een OPEN keuken. De eerste verdieping telt DRIE slaapkamers, een praktische bergkast en een badkamer. Op de tweede verdieping vindt u een VIERDE slaapkamer en een WASruimte. De ZONNIGE achtertuin is voorzien van een VERANDA en een BERGING. Parkeren kan openbaar in de directe omgeving. De woning is gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Op loopafstand ligt een ruim opgezet park met speelvoorzieningen en een stadsboerderij, een heerlijke plek voor ontspanning en plezier. Ook de Geffense Plas en het omliggende buitengebied nodigen uit tot wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A59 bereikt u steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen eenvoudig. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Gelegen aan een groot SPEELVELD • Centrale ligging nabij dagelijkse voorzieningen • Lichte living met vrij uitzicht aan de voorzijde • OPEN keuken in landelijke stijl (2022) • DRIE slaapkamers, bergkast en badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met WASruimte en VIERDE slaapkamer met DAKKAPEL • ZONNIGE tuin met VERANDA, BERGING en ACHTEROM • Openbaar parkeren naast het woonblok • Aluminium en houten kozijnen met HR+ / HR++ beglazing • CV-ketel Intergas (2021, eigendom) • VLOERVERWARMING op de begane grond • ENERGIELABEL C (geldig tot 29-01-2030) Via de entree met meterkast, trapkast, vergrote toiletruimte, garderobe en trapopgang betreedt u de living aan de voorzijde van de woning. De living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een vrij uitzicht over het speelveld. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte mooi aan op de keuken, waardoor wonen en eten vanzelf in elkaar overlopen. De indeling is flexibel en biedt daarnaast mogelijkheden voor een werkplek of een speelhoek. De ruimte is netjes afgewerkt met stucwerk op wanden en plafonds en een keramische parketvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt samen met het eetgedeelte één open en uitnodigende ruimte. Oorspronkelijk was dit een gesloten keuken, maar door de opening richting de living is een royale L-vormige open keuken ontstaan die perfect aansluit bij het leefgedeelte. In 2022 is de keuken vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, LANDELIJKE stijl met hoogglans witte fronten en zwarte grepen. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een zwarte spoelbak. De ruimte voelt licht, ruim en praktisch aan en nodigt uit tot zowel dagelijks koken als gezellig samen zijn. Vanuit de keuken loopt u zo de VERANDA en de tuin in, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast biedt de trapkast bij de entree extra praktische bergruimte. We vervolgen de route naar de slaapverdiepingen. De woning beschikt over maar liefst VIER slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich DRIE slaapkamers. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en de vaste inbouwkast biedt volop bergruimte. De TWEEDE slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast en kijkt mooi uit over het speelveld. De DERDE slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is ideaal in te richten als kinderkamer, werkplek aan huis of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld. Vanaf de overloop is een handige BERGKAST bereikbaar. Via de vaste trap bereikt u de TWEEDE verdieping. Hier bevindt zich een royale VIERDE slaapkamer met een DAKKAPEL over de volledige achterzijde. Dankzij de extra stahoogte en fijne lichtinval is dit een veelzijdige ruimte, perfect als extra slaapkamer, werkkamer, sportruimte of creatieve studio. Op de voorzolder treft u een separate WASruimte. Ook hier zorgt de dakkapel voor extra licht en ruimte. Naast de witgoedaansluitingen bevindt zich hier tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een stijlvolle donker-licht combinatie, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet en is praktisch ingedeeld voor dagelijks comfort. Dankzij het RAAM profiteert de badkamer van natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een frisse en aangename ruimte. De achtertuin is gunstig gelegen op het ZUIDOOSTEN en is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels en verzorgde borders. Direct aan de achtergevel bevindt zich een royale VERANDA, geplaatst in 2022, die het woongedeelte op een natuurlijke manier verlengt. Dankzij de glazen schuifdeuren is de veranda volledig af te sluiten, maar ook eenvoudig te openen voor een optimale binnen-buitenbeleving. Een heerlijke plek om in elk seizoen van te genieten. Achter in de tuin staat een stenen BERGING, voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. De tuin is daarnaast bereikbaar via een praktische ACHTEROM. Parkeren kan op één van de openbare parkeergelegenheden aan de zijkant van het woonblok. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Bel, app of mail ons via 0642337033 of