Peilschaal 185345 RP OssSchalkskamp

KOM EENS BINNEN KIJKEN Soms word je als makelaar ook verrast. Zo ook bij Peilschaal 18: ogenschijnlijk een 'gewone tweekapper' maar niets is minder waar. De woning is verrassend ruim, heeft een slaapkamer, badkamer én aparte werkkamer (mét eigen entree vanaf de oprit) op de begane grond en 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Tel daarbij het moderne afwerkingsniveau, de ruime zonnige achtertuin met dubbele overkapping en de ligging aan een rustige, kindvriendelijke straat en je weet dat dit een woning is die je gezien moet hebben in de zoektocht naar jouw nieuwe (t)huis. WE NODIGEN JE DAN OOK GRAAG UIT OM EENS BINNEN TE KOMEN KIJKEN. DAT KAN OP AFSPRAAK MAAR OOK OP HET OPEN HUIS OP ZATERDAG 29 NOVEMBER AANSTAANDE TUSSEN 13.00 EN 14.30 UUR. De eigenaar vertelt: "Wij zijn destijds gevallen voor deze woning doordat deze verrassend ruim is. dit zie je vanaf buiten niet aan het huis. Wij hebben de ruimtes beneden daarna zo praktisch mogelijk ingevuld. De keuken is een plaatje maar ook super fijn om in te koken, dit ga ik dan ook missen. De tuin is ook echt een pluspunt van dit huis, het is ruim, zonnig maar ook ontzettend stil. De wijk is vriendelijk en gemoedelijk. We hebben ook erg fijn contact met de buren en overburen. Dit gaan we ook missen." Peilschaal 18 is écht een woning waar je zó in kunt, keurig onderhouden, instapklaar en gelegen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de direkte omgeving vind je bijvoorbeeld winkelcentrum Ussen, diverse basisscholen en sportfaciliteiten. Wandelen kun je heerlijk in de diverse parken die de wijk Ussen heeft. Met de auto rijd je snel en gemakkelijk via de Gewandeweg richting 's-Hertogenbosch en de snelweg A59 (met een snelle verbinding richting Arnhem/Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch) is binnen 10 minuten autorijden te bereiken. De woning werd gebouwd in 1992. In de loop der jaren is de woning met zorg en aandacht gemoderniseerd, zowel van binnen als van buiten. De garage is in 2021 verbouwd tot bijkeuken met aangrenzend een werkruimte/thuiswerkplek. Doordat deze ruimte inpandig bereikbaar is, prima van formaat én een eigen entree heeft via de oprit, bestaat de mogelijkheid deze ruimte in gebruik te nemen als kantoor of praktijk aan huis. Vanzelfsprekend behoort het gebruik als speelkamer, extra slaapkamer of als chillruimte ook tot de mogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een badkamer ensuite. Ideaal voor mensen die graag (nu of in de toekomst) beneden willen slapen. Daarnaast is de keuken vernieuwd, is de woonkamer gemoderniseerd en is er een mooie PVC vloer gelegd. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. enkele ramen) en is de gevel professioneel gereinigd. Tot slot is het buitenschilderwerk zeer recent nog uitgevoerd. IN HET KORT + 2/1 kapwoning met kantoor-/praktijkruimte op de begane grond + mogelijkheid combineren wonen en werken dankzij een 2e entree aan de voorzijde + aparte slaapkamer én een badkamer op de begane grond + modern en instapklaar + woonkamer met half open keuken (inrichting in 2021 geplaatst) + PVC vloerafwerking op de begane grond, laminaat op de verdieping + 3 slaapkamers én een complete (2e) badkamer op de verdieping + bergzolder via vlizotrap + airconditioning en rolluiken aanwezig + diepe tuin met dubbele overkapping en berging + gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat + alle voorzieningen bevinden zich in de direkte omgeving + écht een bezichtiging waard! INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (9 groepen, dubbele aardlekschakelaar), de trap naar de verdieping en de toegangsdeuren naar slaapkamer I op de begane grond en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne PVC vloerafwerking (2021) en een mooi gestuukt plafond. Een vaste kast biedt bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is zo geplaatst dat je vanuit het zitgedeelte geen zicht hebt op de keuken. De keukeninrichting werd in 2021 geplaatst en bestaat uit een wandmeubel en een kook-eiland en is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vaatwasmachine en combi oven-magnetron. Door de opzet van de keukeninrichting is hier ook ruimte voldoende voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. Een hardhouten schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is bereikbaar via de woonkamer en voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. Verder bevinden zich hier de toegangsdeuren naar de modern afgewerkte toiletruimte (met wandcloset en fontein) en de werkkamer aan de voorzijde. Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid om deze kamer in gebruik te nemen als kantoor of praktijk aan huis of als speel- of 'chill'-kamer. Je hebt immers ook nog een tweede kamer op de parterre tot je beschikking die geschikt is als slaapkamer. Ideaal toch? Via de woonkamer is een tweede werk-/hobby-/speel-/slaapkamer te bereiken. Deze kamer is voorzien van een rolluik en een schuifdeur geeft vanuit deze kamer toegang tot de (eerste) badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een (2e) toilet en mechanische ventilatie. Doordat deze badkamer drempelloos is én toegankelijk via een schuifdeur, is deze ook uitermate geschikt voor gebruik door minder mobiele mensen en rolstoelgebruikers. EERSTE VERDIEPING De fraai afgewerkte trap brengt je naar de eerste verdieping met daar een overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en de tweede badkamer. De eerste slaapkamer is in één woord riant te noemen en is voorzien van een laminaatvloer. Een tweetal Velux dakramen zorgen voor daglichttoetreding in deze fijne kamer die zich over de volledige diepte van de 'zijvleugel' bevindt. De twee overige kamers op deze verdieping zijn beide netjes afgewerkt en eveneens voorzien van een praktische laminaatvloer. Eén van de kamers beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, veel natuurlijk licht en goede ventilatie. In de andere kamer zorgt een Velux dakraam voor een prettige lichtinval en frisse lucht. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte! De modern afgewerkte badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een wandcloset. Een (kunststof) Velux dakraam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. Tot slot vind je op deze verdieping een vaste kast met daar de Nefit combiketel (bouwjaar 2007, gereviseerd in 2011) en de unit voor de mechanische ventilatie. BERGZOLDER Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, DUBBELE OVERKAPPING, BERGING De tuin is bereikbaar via de woning én via de brede poort aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van bestrating en een gazon. Grenzend aan de woning is een brede aluminium overkapping geplaatst en achterin de tuin staat een stenen berging met aangrenzend een tweede overkapping. Dankzij de westelijke ligging van de tuin is de dubbele overkapping een absoluut pluspunt. Of het nu een warme zomerdag is of juist wat koeler of regenachtig: je kunt hier het hele seizoen door heerlijk beschut buiten zitten en genieten van de tuin. PARKEREN Je kunt jouw auto op de eigen oprit parkeren. Verder bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen in de direkte omgeving van de woning. BENIEUWD? Wil je deze verrassende woning met eigen ogen zien of wil je meer informatie? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.