Rusheuvelstraat 135346 JH OssRusheuvel

Vrijstaand wonen, volop ruimte én verrassend veel privacy! Op loopafstand van het centrum van Oss staat deze karakteristieke vrijstaande woning met veel meer ruimte dan je aan de voorzijde zou verwachten. De woning is omstreeks 2012 ingrijpend gerenoveerd en fors uitgebouwd en biedt daardoor een bijzonder flexibel woonprogramma. Op de begane grond vind je meerdere leefruimtes. De royale kamer aan de voorzijde is ideaal als tweede woonkamer, kantoor, speelkamer of slaapkamer. In combinatie met de recent vernieuwde badkamer beneden is ook gelijkvloers wonen goed mogelijk. De ruime leefkeuken vormt samen met de achtergelegen woonkamer een fijne leefomgeving. Wie liever nog opener woont, kan de indeling op onderdelen eenvoudig aanpassen. De tuinkamer sluit hier mooi op aan en zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers, een tweede badkamer en volop bergruimte. De royale zolderverdieping is daarnaast uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of chillruimte. De achtertuin is ruim en opvallend vrij gelegen, waardoor je hier veel privacy ervaart. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging. De woning beschikt verder over vloerverwarming in keuken en woonkamer, twee airconditioningsystemen en energielabel C. De binnenzijde biedt op diverse punten nog ruimte voor modernisering, waardoor je de woning helemaal naar eigen smaak kunt afwerken. Een ruime, vrijstaande woning met verrassend veel mogelijkheden, veel privacy en het centrum van Oss op loopafstand. Specificaties: Woonopervlakkte: 154 m² Perceeloppervlakte: 191 m² Inhoud woning: 569 m³ Externe bergruimte: 17 m² Tuinkamer: 25 m² Bouwjaar: 1949 (renovatie 2012 - 2026) Energielabel: C Pluspunten woning: - Fors uitgebouwd en omstreeks 2012 ingrijpend gerenoveerd, met vloerverwarming in de keuken en woonkamer. - Geschikt voor gelijkvloers bewoning dankzij de extra (slaap)kamer en 2de vernieuwde badkamer (2025) op de begane grond. - Door de gunstige indeling kan er eenvoudig samen, maar toch gescheiden naast elkaar gewoond worden. Ideaal voor inwonende kinderen, ouders, etc. - 2 Airco's (2025). - Energielabel C (geldig tot 14-05-2034) - Onderhoudsvriendelijke achtertuin v.v. tuinkamer en buitenkeuken (platte dak 2022 vernieuwd), kunstgras en een royale houten tuinberging (ca. 4.30 x 3.60m) met elektra. Pluspunten ligging en omgeving: - Centrale ligging in Oss, met het stadscentrum en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. - Goede bereikbaarheid via het stedelijke wegennet en de nabijgelegen hoofdwegen; ook treinstation Oss ligt op korte afstand. - Scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving van de Rusheuvelstraat. - Prettige combinatie van centraal wonen en groene polderomgeving, met meerdere parken en groenvoorzieningen in en rond Oss.