Ruusbroecgaarde 1235343 JK OssVondellaan-Zuid

Op een hoek gelegen twee-onder-één kapwoning met royale oprit en zonnige achtertuin van maar liefst 150m2, uniek gelegen door de vrije ligging aan de achterzijde. Door de strategisch fijne ligging nabij de op- en afrit van de snelweg ben je in een mum van tijd in Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven. Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Ruusbroecgaarde 123 in Oss combineert comfortabel wonen met verrassend veel extra ruimte zowel binnen als buiten! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en in de loop der jaren geheel gemoderniseerd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt u over een totale lengte van de woning van maar liefst 14 meter! De achtertuin is zeer praktisch ingericht met een afmeting van 15 x 10 meter welke direct grenst aan een park. Naast de ligging nabij de snelweg (A50/A59) ligt de woning ook aan de rand van het Geffense Bos (met een recreatieplas), grenst het aan het Land van Tosse, ligt het op loopafstand van speeltuin de Elckerlyc met aangrenzend de kinderboerderij, en winkelcentrum ‘De Ruwert’. In Oss kun je uitstekend wonen, werken en recreëren! Oss heeft een bloeiend bedrijfsleven. Alle benodigde (dagelijkse) voorzieningen vind je dan ook in je nabije omgeving. Er zijn diverse (buurt)winkelcentra en er is een compleet stadscentrum met vele winkels. Oss kent vele speelparken en diverse kinderboerderijen. Aan waterpret ontbreekt het ook niet dankzij het bekende Golfslagbad. Maar ook in de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. In de bosrijke, glooiende zuidkant van de stad kun je uitstekend fietsen en wandelen. Aan de noordzijde tref je het uitgestrekte landschap aan van de Maasoevers. Uitgaan kan in een van de vele gezellige cafés, maar ook een avondje theater in De Lievekamp behoort tot de mogelijkheden. En voor wie nog meer cultuur wil, is er het Museum Jan Cunen, een dynamisch museum voor zowel jong als oud! INDELING Begane grond; Overdekte entree, hal met toegang tot berging. De berging is maar liefst 20m2 groot en hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. Veel werkruimte met toegang tot de achtertuin middels loopdeur. Gang met modern toilet met fontein (2002), meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Doordat in de uitbouw de woonkamer (18,5m2) gerealiseerd is, beschikt de woning over een half-open keuken (5m2) met aansluitend een zeer grote eetkamer van maar liefst 54m2 groot. De keuken is geplaatst eind 2016/begin 2017 en is luxe te noemen. De woonkamer beschikt over een lichtstraat met screens en een schuifpui naar de tuin. Dit geeft een heerlijke lichte kamer en waardoor je buiten naar binnen haalt. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie slaapkamers (13,4m2, 10m2, 7,5m2) en de ruime moderne badkamer (7,2m2). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast en een airco. De geheel betegelde badkamer (2018) beschikt over een douche, wastafelmeubel met spiegel, ligbad, zwevend toilet en designradiator. Tweede verdieping; Via een vaste trap is de vierde slaapkamer te betreden. Door de dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en een eigen wastafel en met een airco is deze ruimte een verrassend grote tienerkamer te noemen. Een geheel eigen optrekje! Een extra kastruimte is verstopt onder de schuine kanten voor en achter met veel opbergruimten en met ook de cv-opstelling. Tuin en buitenruimte; De woning beschikt over een brede diepe oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s en een verrassend ruime voor- en achtertuin. De tuin is groen aangelegd met diverse terrassen, biedt volop privacy en is gelegen op het zuidoosten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag en avondzon. Er is ook een achterom aanwezig. GOED OM TE WETEN - In 2011 uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met ruime eigen oprit; - Keuken met U-opgesteld keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met - downdraftafzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast; - Zonnepanelen totaal 16, in 2016 achterzijde geplaatst en in 2021 aan de voorzijde gelegd; - De inpandige berging is voorzien van water en afvoer, elektra en praktische kasten; - Begane grond grotendeels v.v. een houten vloer geplaatst in 2002; - Eerste & tweede verdieping v.v. tapijt; - De zolder is in 2012 voorzien van dakkapel met kunststof kozijnen met rolluiken; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen; - Gestuukte wandafwerking; - In 2011 is zadeldak geïsoleerd, in 2010 platte daken en berging dak vernieuwd en geïsoleerd; - Airco 2020; - Energielabel A; Aanvaarding: in nader overleg. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!